53行館 社區租金行情
臺南市東區 · 東區府連路344巷53號 · 截至 2026-05-10
重點：53行館(東區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 430 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 37.2 坪）
15,000 元
單價中位
430 元/坪
常見單價
304–536 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 430 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
3房 15,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2025-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.34坪 · 3房 16,000 元430 元/坪 2023-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.16坪 · 3房 15,000 元403 元/坪 2023-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.95坪 · 3房 15,000 元536 元/坪 2020-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.34坪 · 3房 18,000 元483 元/坪 2013-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.95坪 · 3房 8,500 元304 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
共享單車288m · 步行 4 分範圍內 17 處
超商105m · 步行 1 分範圍內 16 處
超市713m · 步行 9 分範圍內 1 處
銀行282m · 步行 4 分範圍內 15 處
學校550m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園350m · 步行 4 分範圍內 8 處
醫院458m · 步行 6 分範圍內 3 處
診所384m · 步行 5 分範圍內 11 處
運動中心504m · 步行 6 分範圍內 3 處
停車場274m · 步行 3 分範圍內 8 處
充電站424m · 步行 5 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。