光世代社區 社區租金行情
臺南市歸仁區 · 歸仁區大廟一街28巷21弄28號6F8 · 截至 2026-05-10
重點：光世代社區(歸仁區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 15,500 元、單價中位 516 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 33.2 坪）
15,500 元
單價中位
516 元/坪
常見單價
512–615 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 歸仁區 買賣單價中位 19.9 萬/坪、本社區租金單價中位 516 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
2房 15,500 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2025-03-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.22坪 · 2房 15,500 元615 元/坪 2024-11-30 華廈(10層含以下有電梯) · 33.22坪 · 2房 15,000 元516 元/坪 2024-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 33.22坪 · 2房 17,000 元512 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
5分
周遭生活機能
共享單車259m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園897m · 步行 11 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。