力漢天廈 社區租金行情
臺南市歸仁區 · 歸仁區民族北街17巷2號8樓之2 · 截至 2026-05-10
重點：力漢天廈(歸仁區)本社區租賃實價 8 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 403 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 24.7 坪）
12,000 元
單價中位
403 元/坪
常見單價
364–486 元/坪
本社區樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 歸仁區 買賣單價中位 19.9 萬/坪、本社區租金單價中位 403 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
2房 12,000 元6 筆3房 16,000 元2 筆
本社區租賃成交（8 筆）
2026-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 40.18坪 · 3房 16,000 元397 元/坪 2026-04-02 華廈(10層含以下有電梯) · 24.73坪 · 2房 12,000 元486 元/坪 2025-12-09 華廈(10層含以下有電梯) · 40.47坪 · 3房 15,000 元370 元/坪 2025-02-13 華廈(10層含以下有電梯) · 24.73坪 · 2房 12,000 元486 元/坪 2024-02-21 華廈(10層含以下有電梯) · 24.73坪 · 2房 12,000 元486 元/坪 2023-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 24.73坪 · 2房 10,000 元403 元/坪 2021-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.73坪 · 2房 10,000 元403 元/坪 2015-09-28 華廈(10層含以下有電梯) · 24.73坪 · 2房 9,000 元364 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
共享單車277m · 步行 3 分範圍內 3 處
超商106m · 步行 1 分範圍內 5 處
超市475m · 步行 6 分範圍內 1 處
銀行206m · 步行 3 分範圍內 2 處
學校433m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園293m · 步行 4 分範圍內 1 處
運動中心780m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。