大圓環吉祥棟 社區租金行情
臺南市歸仁區 · 歸仁區大順二街1號等 · 截至 2026-05-10
重點：大圓環吉祥棟(歸仁區)周邊租賃實價 16 筆，月租中位 13,700 元、單價中位 516 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 27.8 坪）
13,700 元
單價中位
516 元/坪
常見單價
212–975 元/坪
周邊樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 歸仁區 買賣單價中位 19.9 萬/坪、本社區租金單價中位 516 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
2房 13,700 元8 筆3房 15,000 元8 筆
本社區周邊租賃成交（16 筆）
2026-01-26 華廈(10層含以下有電梯) · 51.64坪 · 3房 12,750 元248 元/坪 2025-12-13 華廈(10層含以下有電梯) · 27.76坪 · 2房 18,000 元648 元/坪 2025-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 26.59坪 · 2房 8,000 元301 元/坪 2025-09-29 華廈(10層含以下有電梯) · 7.69坪 · 2房 7,500 元975 元/坪 2025-09-29 華廈(10層含以下有電梯) · 7.69坪 · 2房 7,500 元975 元/坪 2025-07-21 華廈(10層含以下有電梯) · 38.17坪 · 3房 16,000 元420 元/坪 2025-02-10 華廈(10層含以下有電梯) · 35.93坪 · 3房 15,000 元417 元/坪 2025-01-22 華廈(10層含以下有電梯) · 51.64坪 · 3房 12,750 元248 元/坪 2025-01-13 華廈(10層含以下有電梯) · 27.76坪 · 2房 18,000 元648 元/坪 2024-11-08 華廈(10層含以下有電梯) · 33.42坪 · 3房 18,000 元539 元/坪 2024-06-22 華廈(10層含以下有電梯) · 26.59坪 · 2房 13,700 元516 元/坪 2024-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 23.01坪 · 2房 17,000 元737 元/坪 2023-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 26.59坪 · 2房 5,500 元208 元/坪 2023-01-27 華廈(10層含以下有電梯) · 51.64坪 · 3房 11,000 元212 元/坪 2022-01-28 透天厝 · 51.64坪 · 3房 11,000 元212 元/坪 2022-01-27 華廈(10層含以下有電梯) · 26.59坪 · 3房 15,000 元565 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
共享單車293m · 步行 4 分範圍內 3 處
超商96m · 步行 1 分範圍內 11 處
超市300m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行146m · 步行 2 分範圍內 4 處
學校461m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園280m · 步行 4 分範圍內 1 處
運動中心537m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。