桃花源大樓 社區租金行情
臺南市歸仁區 · 歸仁區大德路211號4樓之12 · 截至 2026-05-10
重點：桃花源大樓(歸仁區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 10,800 元、單價中位 274 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 36.3 坪）
10,800 元
單價中位
274 元/坪
常見單價
248–387 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 歸仁區 買賣單價中位 19.9 萬/坪、本社區租金單價中位 274 元/坪/月估算，約 61 年回本。
各房型月租中位
2房 10,800 元2 筆3房 10,000 元4 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2025-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 34.62坪 · 3房 13,400 元387 元/坪 2025-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 36.28坪 · 3房 10,000 元274 元/坪 2025-05-27 華廈(10層含以下有電梯) · 40.36坪 · 2房 10,800 元268 元/坪 2024-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 36.28坪 · 3房 9,000 元248 元/坪 2024-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 40.36坪 · 2房 10,800 元268 元/坪 2023-12-29 華廈(10層含以下有電梯) · 36.28坪 · 3房 10,000 元274 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
36分
周遭生活機能
共享單車50m · 步行 1 分範圍內 1 處
超商190m · 步行 2 分範圍內 1 處
超市878m · 步行 11 分範圍內 2 處
銀行694m · 步行 9 分範圍內 3 處
學校620m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園623m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。