歸亞蕾 社區租金行情
臺南市歸仁區 · 歸仁區和平三街2號 · 截至 2026-05-10
重點：歸亞蕾(歸仁區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 264 元/坪/月,推估投報率 1.6%。
月租中位（約 45.3 坪）
12,000 元
單價中位
264 元/坪
常見單價
245–331 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.6 % / 年
以 歸仁區 買賣單價中位 19.9 萬/坪、本社區租金單價中位 264 元/坪/月估算，約 63 年回本。
各房型月租中位
4房+ 12,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2026-05-05 華廈(10層含以下有電梯) · 45.25坪 · 4房 12,000 元264 元/坪 2025-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 45.25坪 · 4房 15,000 元331 元/坪 2025-05-12 華廈(10層含以下有電梯) · 45.25坪 · 4房 12,000 元264 元/坪 2024-12-09 華廈(10層含以下有電梯) · 45.25坪 · 4房 11,127 元245 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車231m · 步行 3 分範圍內 3 處
超商130m · 步行 2 分範圍內 6 處
超市445m · 步行 6 分範圍內 2 處
銀行383m · 步行 5 分範圍內 3 處
學校755m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園242m · 步行 3 分範圍內 1 處
運動中心570m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。