歸仁莎城 社區租金行情
臺南市歸仁區 · 歸仁區仁愛北街70號6樓 · 截至 2026-05-10
重點：歸仁莎城(歸仁區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 13,000 元、單價中位 390 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 33.3 坪）
13,000 元
單價中位
390 元/坪
常見單價
321–426 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 歸仁區 買賣單價中位 19.9 萬/坪、本社區租金單價中位 390 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
2房 7,500 元1 筆3房 13,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2025-12-24 華廈(10層含以下有電梯) · 31.21坪 · 3房 11,300 元364 元/坪 2025-11-25 華廈(10層含以下有電梯) · 33.31坪 · 3房 13,000 元390 元/坪 2024-11-25 華廈(10層含以下有電梯) · 31.21坪 · 3房 12,800 元410 元/坪 2024-11-22 華廈(10層含以下有電梯) · 33.31坪 · 3房 13,000 元390 元/坪 2024-05-17 華廈(10層含以下有電梯) · 33.31坪 · 3房 14,200 元426 元/坪 2014-04-13 華廈(10層含以下有電梯) · 23.34坪 · 2房 7,500 元321 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
39分
周遭生活機能
共享單車240m · 步行 3 分範圍內 2 處
超商402m · 步行 5 分範圍內 4 處
超市550m · 步行 7 分範圍內 1 處
銀行657m · 步行 8 分範圍內 3 處
學校667m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園544m · 步行 7 分範圍內 2 處
運動中心463m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。