謙富大樓 社區租金行情
臺南市歸仁區 · 歸仁區信義北路46號5樓 · 截至 2026-05-10
重點：謙富大樓(歸仁區)周邊租賃實價 19 筆，月租中位 13,000 元、單價中位 469 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 31.2 坪）
13,000 元
單價中位
469 元/坪
常見單價
321–588 元/坪
周邊樣本
19 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 歸仁區 買賣單價中位 19.9 萬/坪、本社區租金單價中位 469 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
2房 10,000 元10 筆3房 16,000 元8 筆4房+ 15,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（19 筆）
2026-03-12 華廈(10層含以下有電梯) · 36.19坪 · 3房 17,000 元469 元/坪 2026-01-12 華廈(10層含以下有電梯) · 21.36坪 · 2房 10,000 元469 元/坪 2025-08-17 華廈(10層含以下有電梯) · 31.17坪 · 2房 13,000 元417 元/坪 2025-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 25.52坪 · 3房 15,000 元588 元/坪 2025-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 32.33坪 · 3房 15,500 元479 元/坪 2025-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 36.19坪 · 3房 17,000 元469 元/坪 2024-12-23 華廈(10層含以下有電梯) · 21.36坪 · 2房 10,000 元469 元/坪 2024-10-09 華廈(10層含以下有電梯) · 37.09坪 · 3房 20,000 元539 元/坪 2024-08-17 華廈(10層含以下有電梯) · 31.17坪 · 2房 13,000 元417 元/坪 2024-05-17 華廈(10層含以下有電梯) · 25.52坪 · 3房 15,000 元588 元/坪 2023-12-21 華廈(10層含以下有電梯) · 21.36坪 · 2房 10,000 元469 元/坪 2023-11-06 華廈(10層含以下有電梯) · 36.19坪 · 3房 16,000 元443 元/坪 2023-05-24 華廈(10層含以下有電梯) · 25.52坪 · 3房 15,000 元588 元/坪 2023-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 31.17坪 · 2房 10,000 元321 元/坪 2022-12-26 華廈(10層含以下有電梯) · 21.36坪 · 2房 10,000 元469 元/坪 2021-12-27 華廈(10層含以下有電梯) · 21.36坪 · 2房 10,000 元469 元/坪 2021-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 31.17坪 · 2房 10,000 元321 元/坪 2014-02-17 華廈(10層含以下有電梯) · 17.06坪 · 2房 6,500 元380 元/坪 2014-01-26 透天厝 · 52.3坪 · 4房 15,000 元288 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
45分
周遭生活機能
共享單車209m · 步行 3 分範圍內 2 處
超商206m · 步行 3 分範圍內 4 處
超市484m · 步行 6 分範圍內 1 處
銀行509m · 步行 6 分範圍內 4 處
學校735m · 步行 9 分範圍內 2 處
公園388m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心520m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。