陽光城-G 社區租金行情
臺南市歸仁區 · 歸仁區七甲一街36巷55弄49號 · 截至 2026-05-10
重點：陽光城-G(歸仁區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 496 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 34.4 坪）
17,000 元
單價中位
496 元/坪
常見單價
420–575 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 歸仁區 買賣單價中位 19.9 萬/坪、本社區租金單價中位 496 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
3房 17,000 元12 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 33.53坪 · 3房 17,000 元506 元/坪 2026-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 31.73坪 · 3房 15,500 元489 元/坪 2025-12-05 華廈(10層含以下有電梯) · 34.36坪 · 3房 16,460 元479 元/坪 2025-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 40.63坪 · 3房 16,960 元417 元/坪 2025-05-08 華廈(10層含以下有電梯) · 33.53坪 · 3房 17,000 元506 元/坪 2025-04-11 華廈(10層含以下有電梯) · 31.67坪 · 3房 20,890 元661 元/坪 2025-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 31.73坪 · 3房 15,700 元496 元/坪 2024-04-12 華廈(10層含以下有電梯) · 33.53坪 · 3房 17,000 元506 元/坪 2023-12-06 華廈(10層含以下有電梯) · 34.36坪 · 3房 17,000 元496 元/坪 2023-09-20 透天厝 · 48.78坪 · 3房 28,000 元575 元/坪 2022-12-20 華廈(10層含以下有電梯) · 40.63坪 · 3房 17,000 元420 元/坪 2021-12-21 華廈(10層含以下有電梯) · 34.36坪 · 3房 17,000 元496 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
14分
周遭生活機能
超商868m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園54m · 步行 1 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。