中華大道大樓 社區租金行情
臺南市永康區 · 永康區中華路349號之1 · 截至 2026-05-10
重點：中華大道大樓(永康區)本社區租賃實價 46 筆，月租中位 7,000 元、單價中位 598 元/坪/月,推估投報率 4.3%。
月租中位（約 10.9 坪）
7,000 元
單價中位
598 元/坪
常見單價
440–740 元/坪
本社區樣本
46 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 永康區 買賣單價中位 16.8 萬/坪、本社區租金單價中位 598 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 6,500 元41 筆2房 18,000 元1 筆
本社區租賃成交（46 筆）
2026-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.06坪 · 1房 10,200 元1015 元/坪 2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.91坪 · 1房 7,000 元641 元/坪 2026-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.06坪 · 1房 7,000 元698 元/坪 2026-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.91坪 · 1房 7,000 元641 元/坪 2025-12-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.82坪 · 1房 8,000 元740 元/坪 2025-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.37坪 · 1房 6,500 元572 元/坪 2025-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.82坪 · 1房 6,500 元602 元/坪 2025-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.82坪 · 1房 6,500 元602 元/坪 2025-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.91坪 · 1房 6,500 元595 元/坪 2025-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.06坪 · 1房 5,000 元496 元/坪 2025-07-28 辦公商業大樓 · 33.06坪 · 0房 19,800 元598 元/坪 2025-07-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.82坪 · 1房 13,500 元1246 元/坪 2025-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.82坪 · 1房 8,000 元740 元/坪 2025-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.06坪 · 1房 5,500 元545 元/坪 2025-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.91坪 · 1房 7,000 元641 元/坪 2024-12-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.82坪 · 1房 8,000 元740 元/坪 2024-11-21 辦公商業大樓 · 10.06坪 · 1房 7,000 元698 元/坪 2024-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.82坪 · 1房 6,500 元602 元/坪 2024-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.91坪 · 1房 6,500 元595 元/坪 2024-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.82坪 · 1房 6,500 元602 元/坪 2024-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.37坪 · 1房 6,000 元529 元/坪 2024-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.06坪 · 1房 5,000 元496 元/坪 2024-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.82坪 · 1房 13,500 元1246 元/坪 2024-01-19 辦公商業大樓 · 47.66坪 · 1房 19,000 元400 元/坪 2024-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.91坪 · 1房 7,000 元641 元/坪 2023-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.82坪 · 1房 6,500 元602 元/坪 2023-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.82坪 · 1房 8,000 元740 元/坪 2023-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.37坪 · 1房 6,000 元529 元/坪 2023-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.82坪 · 1房 6,500 元602 元/坪 2023-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.91坪 · 1房 6,500 元595 元/坪 2023-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.06坪 · 1房 5,000 元496 元/坪 2022-12-28 辦公商業大樓 · 32.98坪 · 1房 14,500 元440 元/坪 2022-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.91坪 · 1房 5,500 元502 元/坪 2022-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.06坪 · 1房 5,000 元496 元/坪 2022-06-16 辦公商業大樓 · 33.06坪 · 0房 18,000 元545 元/坪 2021-12-10 辦公商業大樓 · 32.98坪 · 0房 15,000 元456 元/坪 2020-12-29 辦公商業大樓 · 24.83坪 · 1房 16,500 元664 元/坪 2020-05-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.81坪 · 1房 6,500 元602 元/坪 2019-12-27 辦公商業大樓 · 24.84坪 · 1房 15,000 元605 元/坪 2019-04-26 辦公商業大樓 · 42.85坪 · 0房 17,000 元397 元/坪 2018-11-13 辦公商業大樓 · 54.54坪 · 1房 21,000 元383 元/坪 2017-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.42坪 · 1房 7,000 元453 元/坪 2017-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.81坪 · 1房 6,000 元555 元/坪 2017-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.81坪 · 1房 6,000 元555 元/坪 2015-03-09 辦公商業大樓 · 59.43坪 · 2房 18,000 元304 元/坪 2013-12-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.35坪 · 1房 5,000 元440 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
共享單車213m · 步行 3 分範圍內 8 處
超商138m · 步行 2 分範圍內 15 處
超市184m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行117m · 步行 1 分範圍內 5 處
學校392m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園197m · 步行 2 分範圍內 6 處
醫院930m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所665m · 步行 8 分範圍內 8 處
停車場263m · 步行 3 分範圍內 3 處
充電站205m · 步行 3 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。