京城鳳凰大廈 社區租金行情
臺南市永康區 · 永康區中華路7巷6號4樓之2 · 截至 2026-05-10
重點：京城鳳凰大廈(永康區)本社區租賃實價 46 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 661 元/坪/月,推估投報率 4.7%。
月租中位（約 27.2 坪）
18,000 元
單價中位
661 元/坪
常見單價
588–936 元/坪
本社區樣本
46 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.7 % / 年
以 永康區 買賣單價中位 16.8 萬/坪、本社區租金單價中位 661 元/坪/月估算，約 21 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元42 筆3房 19,000 元4 筆
本社區租賃成交（46 筆）
2026-01-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.19坪 · 2房 9,500 元350 元/坪 2026-01-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.19坪 · 2房 9,500 元350 元/坪 2025-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.87坪 · 2房 21,000 元727 元/坪 2025-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.87坪 · 3房 23,500 元813 元/坪 2025-03-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.19坪 · 2房 16,100 元592 元/坪 2025-03-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.73坪 · 2房 18,000 元674 元/坪 2024-05-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.87坪 · 2房 18,000 元625 元/坪 2024-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.19坪 · 2房 19,000 元698 元/坪 2024-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.87坪 · 2房 20,000 元694 元/坪 2023-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.87坪 · 2房 22,000 元764 元/坪 2022-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.19坪 · 2房 19,000 元698 元/坪 2022-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.73坪 · 2房 18,000 元674 元/坪 2021-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.73坪 · 2房 17,000 元635 元/坪 2021-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.2坪 · 2房 20,000 元734 元/坪 2021-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.86坪 · 2房 19,000 元658 元/坪 2020-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.86坪 · 2房 18,500 元641 元/坪 2020-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.86坪 · 2房 19,000 元658 元/坪 2020-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.86坪 · 3房 19,000 元658 元/坪 2020-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.19坪 · 2房 18,000 元661 元/坪 2020-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.86坪 · 2房 18,000 元625 元/坪 2020-01-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.19坪 · 2房 19,000 元698 元/坪 2019-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.73坪 · 2房 25,000 元936 元/坪 2019-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.73坪 · 2房 17,000 元635 元/坪 2019-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.73坪 · 2房 17,000 元635 元/坪 2019-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.86坪 · 2房 19,000 元658 元/坪 2019-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.73坪 · 3房 18,000 元674 元/坪 2019-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.73坪 · 2房 15,500 元579 元/坪 2018-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.86坪 · 2房 17,000 元588 元/坪 2018-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.86坪 · 2房 18,000 元625 元/坪 2018-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.73坪 · 2房 25,000 元936 元/坪 2018-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.87坪 · 2房 16,000 元555 元/坪 2018-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.86坪 · 2房 18,000 元625 元/坪 2018-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.19坪 · 2房 16,000 元588 元/坪 2017-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.86坪 · 2房 19,000 元658 元/坪 2017-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.73坪 · 2房 25,000 元936 元/坪 2017-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.73坪 · 2房 18,000 元674 元/坪 2017-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.73坪 · 2房 16,000 元598 元/坪 2017-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.86坪 · 2房 18,000 元625 元/坪 2017-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.73坪 · 3房 18,000 元674 元/坪 2015-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.73坪 · 2房 20,000 元747 元/坪 2015-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.2坪 · 2房 17,000 元625 元/坪 2015-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.2坪 · 2房 20,000 元734 元/坪 2014-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.63坪 · 2房 16,000 元962 元/坪 2014-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.73坪 · 2房 19,500 元731 元/坪 2013-11-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.63坪 · 2房 18,000 元1081 元/坪 2013-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.95坪 · 2房 16,000 元893 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
共享單車213m · 步行 3 分範圍內 8 處
超商138m · 步行 2 分範圍內 15 處
超市184m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行117m · 步行 1 分範圍內 5 處
學校392m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園197m · 步行 2 分範圍內 6 處
醫院930m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所665m · 步行 8 分範圍內 8 處
停車場263m · 步行 3 分範圍內 3 處
充電站205m · 步行 3 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。