八達居11期 社區租金行情
臺南市永康區 · 永康區龍埔街562巷20弄18號5FB2 · 截至 2026-05-10
重點：八達居11期(永康區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 423 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 47.4 坪）
20,000 元
單價中位
423 元/坪
常見單價
403–423 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 永康區 買賣單價中位 16.8 萬/坪、本社區租金單價中位 423 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
3房 20,000 元4 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2025-12-31 華廈(10層含以下有電梯) · 47.42坪 · 3房 19,200 元403 元/坪 2024-12-23 華廈(10層含以下有電梯) · 47.42坪 · 3房 20,000 元423 元/坪 2023-12-18 華廈(10層含以下有電梯) · 47.42坪 · 3房 20,000 元423 元/坪 2022-12-23 華廈(10層含以下有電梯) · 47.42坪 · 3房 20,000 元423 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
車站616m · 步行 8 分範圍內 1 處
共享單車321m · 步行 4 分範圍內 5 處
超商149m · 步行 2 分範圍內 6 處
超市865m · 步行 11 分範圍內 1 處
銀行495m · 步行 6 分範圍內 1 處
學校860m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園553m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所878m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。