勝宏大樓 社區租金行情
臺南市永康區 · 永康區仁愛街46-5號6樓 · 截至 2026-05-10
重點：勝宏大樓(永康區)本社區租賃實價 23 筆，月租中位 13,050 元、單價中位 426 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 31.3 坪）
13,050 元
單價中位
426 元/坪
常見單價
344–460 元/坪
本社區樣本
23 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 永康區 買賣單價中位 16.8 萬/坪、本社區租金單價中位 426 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
2房 15,500 元11 筆3房 13,050 元12 筆
本社區租賃成交（23 筆）
2026-03-07 華廈(10層含以下有電梯) · 35.82坪 · 2房 17,500 元489 元/坪 2025-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 31.31坪 · 3房 13,000 元417 元/坪 2025-08-29 華廈(10層含以下有電梯) · 30.69坪 · 3房 15,000 元489 元/坪 2025-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 35.82坪 · 2房 16,500 元460 元/坪 2025-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 28.7坪 · 3房 12,000 元420 元/坪 2024-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 31.31坪 · 3房 13,000 元417 元/坪 2024-08-28 華廈(10層含以下有電梯) · 30.69坪 · 3房 13,600 元443 元/坪 2024-02-27 華廈(10層含以下有電梯) · 35.82坪 · 2房 15,500 元433 元/坪 2023-11-27 華廈(10層含以下有電梯) · 31.31坪 · 3房 13,000 元417 元/坪 2023-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 30.69坪 · 3房 13,600 元443 元/坪 2023-07-13 華廈(10層含以下有電梯) · 30.69坪 · 3房 12,500 元407 元/坪 2023-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 35.82坪 · 2房 15,500 元433 元/坪 2022-11-24 華廈(10層含以下有電梯) · 31.31坪 · 3房 13,000 元417 元/坪 2022-08-29 華廈(10層含以下有電梯) · 30.69坪 · 3房 13,600 元443 元/坪 2022-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 35.82坪 · 2房 15,500 元433 元/坪 2021-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 31.31坪 · 2房 13,000 元417 元/坪 2021-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 30.69坪 · 3房 13,050 元426 元/坪 2021-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 35.82坪 · 2房 15,500 元433 元/坪 2020-10-01 華廈(10層含以下有電梯) · 31.31坪 · 2房 10,800 元344 元/坪 2020-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 30.69坪 · 3房 13,050 元426 元/坪 2020-02-01 華廈(10層含以下有電梯) · 35.82坪 · 2房 10,800 元301 元/坪 2019-05-02 華廈(10層含以下有電梯) · 31.31坪 · 2房 10,800 元344 元/坪 2019-02-01 華廈(10層含以下有電梯) · 35.82坪 · 2房 10,800 元301 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
41分
周遭生活機能
共享單車230m · 步行 3 分範圍內 2 處
超商75m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行327m · 步行 4 分範圍內 3 處
學校368m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園223m · 步行 3 分範圍內 2 處
診所532m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場840m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。