古根漢區 社區租金行情
臺南市永康區 · 永康區新興街77巷7號 · 截至 2026-05-10
重點：古根漢區(永康區)周邊租賃實價 16 筆，月租中位 6,500 元、單價中位 942 元/坪/月,推估投報率 6.7%。
月租中位（約 7 坪）
6,500 元
單價中位
942 元/坪
常見單價
704–1782 元/坪
周邊樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
6.7 % / 年
以 永康區 買賣單價中位 16.8 萬/坪、本社區租金單價中位 942 元/坪/月估算，約 15 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 6,500 元11 筆
本社區周邊租賃成交（16 筆）
2025-03-26 透天厝 · 3.09坪 · 9房 5,800 元1881 元/坪 2025-01-05 透天厝 · 3.09坪 · 9房 5,500 元1782 元/坪 2024-12-28 透天厝 · 4.99坪 · 9房 6,500 元1302 元/坪 2024-11-18 透天厝 · 4.6坪 · 6房 7,500 元1630 元/坪 2023-08-25 透天厝 · 7坪 · 1房 6,600 元942 元/坪 2021-12-29 透天厝 · 9.25坪 · 1房 6,800 元734 元/坪 2021-05-05 透天厝 · 7坪 · 1房 6,600 元942 元/坪 2021-01-23 透天厝 · 7坪 · 1房 6,000 元856 元/坪 2020-07-21 透天厝 · 8坪 · 1房 6,500 元813 元/坪 2020-06-08 透天厝 · 9.25坪 · 1房 6,500 元704 元/坪 2020-05-23 透天厝 · 7.01坪 · 1房 6,500 元929 元/坪 2019-04-24 透天厝 · 7.11坪 · 1房 6,600 元929 元/坪 2019-03-13 透天厝 · 7.02坪 · 1房 6,500 元926 元/坪 2018-07-08 透天厝 · 7坪 · 1房 6,600 元942 元/坪 2018-06-08 透天厝 · 6坪 · 1房 6,000 元1002 元/坪 2016-05-09 店面(店鋪) · 16.37坪 · 0房 8,000 元489 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
共享單車165m · 步行 2 分範圍內 8 處
超商254m · 步行 3 分範圍內 16 處
超市380m · 步行 5 分範圍內 5 處
銀行217m · 步行 3 分範圍內 4 處
學校233m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園265m · 步行 3 分範圍內 7 處
醫院735m · 步行 9 分範圍內 1 處
診所550m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場411m · 步行 5 分範圍內 3 處
充電站150m · 步行 2 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。