台南京城大樓 社區租金行情
臺南市永康區 · 永康區中華路12號 · 截至 2026-05-10
重點：台南京城大樓(永康區)本社區租賃實價 13 筆，月租中位 26,000 元、單價中位 539 元/坪/月,推估投報率 3.9%。
月租中位（約 50.2 坪）
26,000 元
單價中位
539 元/坪
常見單價
288–608 元/坪
本社區樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 永康區 買賣單價中位 16.8 萬/坪、本社區租金單價中位 539 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
2房 26,000 元5 筆3房 19,000 元1 筆4房+ 18,000 元1 筆
本社區租賃成交（13 筆）
2025-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.09坪 · 0房 27,000 元539 元/坪 2024-11-26 辦公商業大樓 · 50.09坪 · 0房 32,500 元648 元/坪 2024-05-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.03坪 · 2房 33,000 元522 元/坪 2024-03-30 辦公商業大樓 · 42.65坪 · 2房 26,000 元608 元/坪 2023-10-25 辦公商業大樓 · 42.65坪 · 2房 26,000 元608 元/坪 2022-12-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.25坪 · 0房 27,500 元516 元/坪 2022-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.09坪 · 0房 27,500 元549 元/坪 2022-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30坪 · 4房 18,000 元602 元/坪 2021-01-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.03坪 · 2房 36,000 元572 元/坪 2020-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.03坪 · 0房 25,000 元397 元/坪 2018-05-09 辦公商業大樓 · 67.12坪 · 3房 19,000 元284 元/坪 2017-10-16 辦公商業大樓 · 62.92坪 · 0房 18,000 元288 元/坪 2016-03-16 辦公商業大樓 · 50.18坪 · 2房 18,000 元360 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
共享單車218m · 步行 3 分範圍內 11 處
超商33m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市41m · 步行 1 分範圍內 1 處
銀行17m · 步行 1 分範圍內 3 處
學校433m · 步行 5 分範圍內 4 處
公園117m · 步行 1 分範圍內 9 處
醫院681m · 步行 9 分範圍內 1 處
診所227m · 步行 3 分範圍內 4 處
運動中心702m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場286m · 步行 4 分範圍內 3 處
充電站596m · 步行 7 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。