台南家專二期社區 社區租金行情
臺南市永康區 · 永康區中正七街63巷26號 · 截至 2026-05-10
重點：台南家專二期社區(永康區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 6,500 元、單價中位 919 元/坪/月,推估投報率 6.6%。
月租中位（約 7.1 坪）
6,500 元
單價中位
919 元/坪
常見單價
724–1041 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
6.6 % / 年
以 永康區 買賣單價中位 16.8 萬/坪、本社區租金單價中位 919 元/坪/月估算，約 15 年回本。
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2025-09-01 透天厝 · 7.19坪 · 8房 5,200 元724 元/坪 2025-07-10 透天厝 · 7.08坪 · 8房 6,500 元919 元/坪 2025-06-17 透天厝 · 7.08坪 · 8房 6,500 元919 元/坪 2025-06-16 透天厝 · 7.08坪 · 8房 5,200 元734 元/坪 2025-05-21 透天厝 · 7.19坪 · 8房 6,700 元932 元/坪 2025-05-21 透天厝 · 7.08坪 · 8房 6,700 元945 元/坪 2025-05-12 透天厝 · 7.19坪 · 8房 5,300 元737 元/坪 2025-05-12 透天厝 · 7.19坪 · 8房 7,500 元1041 元/坪 2025-03-31 透天厝 · 7.08坪 · 8房 6,400 元902 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
41分
周遭生活機能
共享單車270m · 步行 3 分範圍內 6 處
超商165m · 步行 2 分範圍內 13 處
銀行36m · 步行 1 分範圍內 2 處
學校323m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園444m · 步行 6 分範圍內 2 處
診所399m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場648m · 步行 8 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。