大時代 社區租金行情
臺南市永康區 · 永康區中華一路203巷8號7樓之3 · 截至 2026-09-30
重點：大時代(永康區)本社區租賃實價 9 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 631 元/坪/月,推估投報率 4.5%。
月租中位（約 28.3 坪）
15,000 元
單價中位
631 元/坪
常見單價
390–721 元/坪
本社區樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.5 % / 年
以 永康區 買賣單價中位 17 萬/坪、本社區租金單價中位 631 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
3房 14,900 元7 筆4房+ 19,000 元2 筆
本社區租賃成交（9 筆）
2026-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.11坪 · 4房 19,000 元631 元/坪 2026-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.11坪 · 4房 19,000 元631 元/坪 2026-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.22坪 · 3房 11,800 元532 元/坪 2024-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.22坪 · 3房 14,900 元671 元/坪 2024-01-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.22坪 · 3房 16,000 元721 元/坪 2023-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.22坪 · 3房 16,000 元721 元/坪 2016-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.28坪 · 3房 15,000 元479 元/坪 2012-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.3坪 · 3房 11,000 元390 元/坪 2012-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.3坪 · 3房 11,000 元390 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
共享單車108m · 步行 1 分範圍內 4 處
超商130m · 步行 2 分範圍內 14 處
超市523m · 步行 7 分範圍內 1 處
銀行144m · 步行 2 分範圍內 5 處
學校424m · 步行 5 分範圍內 5 處
公園358m · 步行 4 分範圍內 3 處
診所122m · 步行 2 分範圍內 1 處
運動中心746m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場566m · 步行 7 分範圍內 1 處
充電站524m · 步行 7 分範圍內 2 處
大時代日照與採光分析
依大時代座標（北緯 23.0045°、東經 120.2343°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依大時代經緯度（北緯 23.0045°、東經 120.2343°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。