大橋小品 社區租金行情
臺南市永康區 · 永康區大橋二街239巷21弄38號3樓3 · 截至 2026-07-10
重點：大橋小品(永康區)本社區租賃實價 26 筆，月租中位 7,800 元、單價中位 982 元/坪/月,推估投報率 7%。
月租中位（約 8 坪）
7,800 元
單價中位
982 元/坪
常見單價
939–1233 元/坪
本社區樣本
26 筆
租金 × 房價 推估投報率
7 % / 年
以 永康區 買賣單價中位 16.8 萬/坪、本社區租金單價中位 982 元/坪/月估算，約 14 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,800 元26 筆
本社區租賃成交（26 筆）
2026-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 8.04坪 · 1房 7,600 元945 元/坪 2026-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 7.39坪 · 1房 9,100 元1233 元/坪 2026-03-12 華廈(10層含以下有電梯) · 8.04坪 · 1房 7,800 元972 元/坪 2026-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 8.54坪 · 1房 9,500 元1114 元/坪 2025-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 7.47坪 · 1房 7,000 元939 元/坪 2025-09-09 華廈(10層含以下有電梯) · 10.18坪 · 1房 11,000 元1081 元/坪 2025-08-04 華廈(10層含以下有電梯) · 8.04坪 · 1房 7,600 元945 元/坪 2025-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 8.54坪 · 1房 9,500 元1114 元/坪 2025-05-06 華廈(10層含以下有電梯) · 7.39坪 · 1房 9,100 元1233 元/坪 2025-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 8.04坪 · 1房 7,800 元972 元/坪 2024-09-24 華廈(10層含以下有電梯) · 10.18坪 · 1房 10,000 元982 元/坪 2024-09-19 華廈(10層含以下有電梯) · 7.47坪 · 1房 7,000 元939 元/坪 2024-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 8.04坪 · 1房 5,600 元698 元/坪 2024-06-06 華廈(10層含以下有電梯) · 8.54坪 · 1房 9,100 元1064 元/坪 2024-05-17 華廈(10層含以下有電梯) · 7.39坪 · 1房 9,100 元1233 元/坪 2024-03-07 華廈(10層含以下有電梯) · 8.04坪 · 1房 7,800 元972 元/坪 2023-09-28 華廈(10層含以下有電梯) · 7.47坪 · 1房 7,000 元939 元/坪 2023-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 10.18坪 · 1房 10,000 元982 元/坪 2023-06-14 套房(1房1廳1衛) · 8.54坪 · 1房 9,100 元1064 元/坪 2023-04-13 套房(1房1廳1衛) · 7.39坪 · 1房 7,800 元1055 元/坪 2023-03-16 套房(1房1廳1衛) · 8.04坪 · 1房 7,800 元972 元/坪 2023-03-16 套房(1房1廳1衛) · 8.04坪 · 1房 7,800 元972 元/坪 2022-09-23 華廈(10層含以下有電梯) · 10.18坪 · 1房 10,000 元982 元/坪 2022-03-28 套房(1房1廳1衛) · 8.04坪 · 1房 7,800 元972 元/坪 2022-03-25 套房(1房1廳1衛) · 7.39坪 · 1房 7,800 元1055 元/坪 2013-06-12 套房(1房1廳1衛) · 7.42坪 · 1房 5,000 元674 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
車站587m · 步行 7 分範圍內 1 處
共享單車113m · 步行 1 分範圍內 12 處
超商98m · 步行 1 分範圍內 16 處
超市118m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行400m · 步行 5 分範圍內 3 處
學校898m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園314m · 步行 4 分範圍內 11 處
醫院850m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所555m · 步行 7 分範圍內 3 處
停車場439m · 步行 5 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。