大灣大 社區租金行情
臺南市永康區 · 永康區大灣三街43號3樓之2 · 截至 2026-06-20
重點：大灣大(永康區)本社區租賃實價 7 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 579 元/坪/月,推估投報率 4.1%。
月租中位（約 21.7 坪）
12,000 元
單價中位
579 元/坪
常見單價
426–1408 元/坪
本社區樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 永康區 買賣單價中位 16.8 萬/坪、本社區租金單價中位 579 元/坪/月估算，約 24 年回本。
各房型月租中位
2房 12,500 元5 筆3房 12,000 元2 筆
本社區租賃成交（7 筆）
2024-05-28 華廈(10層含以下有電梯) · 21.67坪 · 2房 12,500 元579 元/坪 2023-05-30 華廈(10層含以下有電梯) · 21.67坪 · 2房 12,500 元579 元/坪 2022-05-27 華廈(10層含以下有電梯) · 21.67坪 · 2房 12,500 元579 元/坪 2021-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 21.67坪 · 2房 12,000 元555 元/坪 2020-06-08 華廈(10層含以下有電梯) · 21.67坪 · 2房 12,000 元555 元/坪 2019-10-08 華廈(10層含以下有電梯) · 8.52坪 · 3房 12,000 元1408 元/坪 2015-02-16 華廈(10層含以下有電梯) · 28.17坪 · 3房 12,000 元426 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
45分
周遭生活機能
共享單車215m · 步行 3 分範圍內 5 處
超商41m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市826m · 步行 10 分範圍內 1 處
銀行325m · 步行 4 分範圍內 2 處
學校171m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園703m · 步行 9 分範圍內 2 處
診所558m · 步行 7 分範圍內 1 處
運動中心871m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。