富族天第 社區租金行情
臺南市永康區 · 永康區勝利街96巷3號 · 截至 2026-06-30
重點：富族天第(永康區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 13,000 元、單價中位 840 元/坪/月,推估投報率 6%。
月租中位（約 15.5 坪）
13,000 元
單價中位
840 元/坪
常見單價
595–1293 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
6 % / 年
以 永康區 買賣單價中位 16.8 萬/坪、本社區租金單價中位 840 元/坪/月估算，約 17 年回本。
各房型月租中位
3房 13,000 元8 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2026-04-14 其他 · 15.49坪 · 3房 12,500 元807 元/坪 2026-03-31 透天厝 · 26.87坪 · 6房 16,000 元595 元/坪 2026-02-07 其他 · 15.49坪 · 3房 13,000 元840 元/坪 2025-06-06 其他 · 15.49坪 · 3房 13,000 元840 元/坪 2024-09-03 透天厝 · 15.49坪 · 3房 16,800 元1084 元/坪 2023-11-23 透天厝 · 15.49坪 · 3房 13,000 元840 元/坪 2023-08-09 透天厝 · 15.49坪 · 3房 18,000 元1164 元/坪 2023-02-06 透天厝 · 15.49坪 · 3房 12,000 元774 元/坪 2022-07-15 透天厝 · 15.49坪 · 3房 20,000 元1293 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
共享單車123m · 步行 2 分範圍內 6 處
超商90m · 步行 1 分範圍內 15 處
超市478m · 步行 6 分範圍內 4 處
銀行448m · 步行 6 分範圍內 6 處
學校194m · 步行 2 分範圍內 5 處
公園267m · 步行 3 分範圍內 10 處
診所433m · 步行 5 分範圍內 5 處
運動中心993m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場607m · 步行 8 分範圍內 1 處
充電站426m · 步行 5 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。