富莊社區 社區租金行情
臺南市永康區 · 永康區新行街79巷3弄10號 · 截至 2026-06-30
重點：富莊社區(永康區)周邊租賃實價 181 筆，月租中位 8,500 元、單價中位 605 元/坪/月,推估投報率 4.3%。
月租中位（約 11.8 坪）
8,500 元
單價中位
605 元/坪
常見單價
390–800 元/坪
周邊樣本
181 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 永康區 買賣單價中位 16.8 萬/坪、本社區租金單價中位 605 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,500 元138 筆2房 16,400 元4 筆3房 16,000 元19 筆4房+ 20,000 元12 筆
本社區周邊租賃成交（181 筆）
2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.57坪 · 1房 11,600 元1002 元/坪 2026-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 11.14坪 · 1房 6,000 元539 元/坪 2026-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.52坪 · 3房 21,500 元704 元/坪 2026-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.53坪 · 1房 10,000 元866 元/坪 2026-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.87坪 · 1房 5,500 元701 元/坪 2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.52坪 · 3房 16,000 元526 元/坪 2026-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.24坪 · 1房 10,500 元936 元/坪 2026-06-03 華廈(10層含以下有電梯) · 11.25坪 · 1房 7,500 元668 元/坪 2026-05-08 透天厝 · 7.65坪 · 6房 5,600 元731 元/坪 2026-05-06 華廈(10層含以下有電梯) · 11.07坪 · 1房 6,200 元559 元/坪 2026-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.37坪 · 1房 7,000 元836 元/坪 2026-04-16 華廈(10層含以下有電梯) · 14.04坪 · 1房 7,300 元519 元/坪 2026-04-14 華廈(10層含以下有電梯) · 12.63坪 · 1房 7,200 元569 元/坪 2026-04-13 透天厝 · 6.76坪 · 6房 6,000 元886 元/坪 2026-04-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.9坪 · 3房 15,000 元443 元/坪 2026-04-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.1坪 · 4房 20,000 元370 元/坪 2026-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.42坪 · 1房 6,616 元787 元/坪 2026-03-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.13坪 · 3房 16,000 元469 元/坪 2026-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 25.81坪 · 1房 8,000 元311 元/坪 2026-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 11.25坪 · 1房 9,000 元800 元/坪 2026-02-06 華廈(10層含以下有電梯) · 16.79坪 · 1房 10,000 元595 元/坪 2026-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.64坪 · 1房 6,000 元694 元/坪 2026-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.9坪 · 3房 20,000 元588 元/坪 2026-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.7坪 · 1房 9,000 元770 元/坪 2026-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.64坪 · 1房 5,500 元638 元/坪 2026-01-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.24坪 · 1房 11,500 元1021 元/坪 2026-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 12.29坪 · 1房 6,800 元552 元/坪 2026-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.17坪 · 4房 20,000 元390 元/坪 2025-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.65坪 · 1房 4,700 元542 元/坪 2025-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.84坪 · 1房 6,300 元582 元/坪 2025-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.52坪 · 2房 17,500 元572 元/坪 2025-12-12 華廈(10層含以下有電梯) · 11.07坪 · 1房 6,700 元605 元/坪 2025-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.43坪 · 1房 6,500 元770 元/坪 2025-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.65坪 · 1房 6,200 元717 元/坪 2025-12-02 華廈(10層含以下有電梯) · 17.71坪 · 1房 11,500 元648 元/坪 2025-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.43坪 · 1房 7,000 元830 元/坪 2025-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.43坪 · 1房 11,000 元565 元/坪 2025-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.24坪 · 1房 8,500 元757 元/坪 2025-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.86坪 · 1房 6,000 元678 元/坪 2025-11-08 華廈(10層含以下有電梯) · 21.18坪 · 1房 6,100 元288 元/坪 2025-10-21 華廈(10層含以下有電梯) · 22.3坪 · 1房 10,200 元456 元/坪 2025-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.57坪 · 1房 7,500 元648 元/坪 2025-10-15 華廈(10層含以下有電梯) · 19.67坪 · 1房 12,000 元612 元/坪 2025-09-30 透天厝 · 7.66坪 · 6房 5,600 元731 元/坪 2025-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.64坪 · 1房 4,500 元522 元/坪 2025-09-02 透天厝 · 7.66坪 · 6房 4,500 元588 元/坪 2025-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.91坪 · 1房 7,000 元641 元/坪 2025-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.4坪 · 2房 14,000 元512 元/坪 2025-08-08 華廈(10層含以下有電梯) · 11.9坪 · 1房 8,500 元714 元/坪 2025-07-24 透天厝 · 7.66坪 · 6房 5,000 元655 元/坪 2025-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 32.51坪 · 1房 10,000 元307 元/坪 2025-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.43坪 · 1房 10,500 元539 元/坪 2025-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.87坪 · 1房 5,500 元701 元/坪 2025-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.65坪 · 1房 4,700 元542 元/坪 2025-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.9坪 · 3房 15,000 元443 元/坪 2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.52坪 · 3房 16,000 元526 元/坪 2025-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.37坪 · 1房 7,000 元836 元/坪 2025-06-02 華廈(10層含以下有電梯) · 11.25坪 · 1房 7,500 元668 元/坪 2025-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.13坪 · 3房 18,000 元512 元/坪 2025-05-23 透天厝 · 6.76坪 · 6房 6,000 元886 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
38分
周遭生活機能
共享單車305m · 步行 4 分範圍內 4 處
超商40m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行20m · 步行 1 分範圍內 4 處
學校503m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園596m · 步行 7 分範圍內 2 處
診所570m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場648m · 步行 8 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。