森林故鄉 社區租金行情
臺南市永康區 · 永康區中山南路195巷32之7號2樓之3 · 截至 2026-06-30
重點：森林故鄉(永康區)本社區租賃實價 11 筆，月租中位 12,500 元、單價中位 618 元/坪/月,推估投報率 4.4%。
月租中位（約 20 坪）
12,500 元
單價中位
618 元/坪
常見單價
10–651 元/坪
本社區樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 永康區 買賣單價中位 16.8 萬/坪、本社區租金單價中位 618 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 9,500 元1 筆2房 12,500 元3 筆3房 11,000 元7 筆
本社區租賃成交（11 筆）
2026-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.85坪 · 3房 11,000 元555 元/坪 2026-01-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.85坪 · 2房 14,500 元731 元/坪 2025-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.95坪 · 2房 12,500 元628 元/坪 2025-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.95坪 · 3房 13,000 元651 元/坪 2024-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.95坪 · 2房 12,500 元628 元/坪 2023-12-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.95坪 · 3房 12,930 元648 元/坪 2023-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.31坪 · 3房 15,000 元618 元/坪 2023-05-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.85坪 · 3房 10,000 元502 元/坪 2019-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 1240.41坪 · 3房 10,000 元7 元/坪 2018-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.63坪 · 1房 9,500 元387 元/坪 2018-05-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 1240.41坪 · 3房 10,500 元10 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
共享單車286m · 步行 4 分範圍內 8 處
超商187m · 步行 2 分範圍內 9 處
超市472m · 步行 6 分範圍內 3 處
銀行893m · 步行 11 分範圍內 2 處
學校907m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園400m · 步行 5 分範圍內 5 處
診所60m · 步行 1 分範圍內 2 處
運動中心550m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場278m · 步行 3 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。