維冠金龍 社區租金行情
臺南市永康區 · 永康區國光五街2之1號5樓之1 · 截至 2026-06-30
重點：維冠金龍(永康區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 27,000 元、單價中位 479 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 56.4 坪）
27,000 元
單價中位
479 元/坪
常見單價
387–496 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 永康區 買賣單價中位 16.8 萬/坪、本社區租金單價中位 479 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
2房 19,000 元1 筆3房 27,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2025-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.7坪 · 3房 22,000 元387 元/坪 2025-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.44坪 · 3房 27,000 元479 元/坪 2023-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.44坪 · 3房 28,000 元496 元/坪 2023-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.67坪 · 2房 19,000 元446 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
共享單車75m · 步行 1 分範圍內 4 處
超商254m · 步行 3 分範圍內 7 處
超市278m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行154m · 步行 2 分範圍內 1 處
學校736m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園185m · 步行 2 分範圍內 3 處
診所74m · 步行 1 分範圍內 1 處
運動中心255m · 步行 3 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。