香榭華廈 社區租金行情
臺南市永康區 · 永康區復國二路217號 · 截至 2026-06-30
重點：香榭華廈(永康區)周邊租賃實價 27 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 374 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 35.3 坪）
12,000 元
單價中位
374 元/坪
常見單價
304–423 元/坪
周邊樣本
27 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 永康區 買賣單價中位 16.8 萬/坪、本社區租金單價中位 374 元/坪/月估算，約 37 年回本。
各房型月租中位
2房 8,000 元8 筆3房 12,500 元12 筆4房+ 15,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（27 筆）
2026-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.21坪 · 3房 16,000 元397 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 8,000 元304 元/坪 2026-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.32坪 · 3房 15,000 元423 元/坪 2025-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.21坪 · 4房 15,000 元374 元/坪 2025-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.21坪 · 4房 18,000 元446 元/坪 2025-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.05坪 · 4房 12,000 元387 元/坪 2025-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 8,000 元304 元/坪 2025-05-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.9坪 · 3房 11,200 元321 元/坪 2025-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.32坪 · 3房 15,000 元423 元/坪 2024-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 8,000 元304 元/坪 2024-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.21坪 · 4房 15,000 元374 元/坪 2024-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.21坪 · 4房 18,000 元446 元/坪 2024-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.05坪 · 2房 12,000 元387 元/坪 2024-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.9坪 · 3房 11,200 元321 元/坪 2024-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.32坪 · 3房 15,000 元423 元/坪 2023-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 8,000 元304 元/坪 2023-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.21坪 · 4房 16,500 元410 元/坪 2023-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.21坪 · 3房 12,500 元311 元/坪 2023-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.05坪 · 2房 12,000 元387 元/坪 2023-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.32坪 · 3房 15,000 元423 元/坪 2022-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.21坪 · 3房 12,500 元311 元/坪 2022-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.05坪 · 2房 12,000 元387 元/坪 2022-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 8,000 元304 元/坪 2018-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.9坪 · 3房 12,000 元344 元/坪 2016-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.75坪 · 3房 12,000 元337 元/坪 2015-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.1坪 · 4房 12,000 元387 元/坪 2013-02-19 華廈(10層含以下有電梯) · 39.21坪 · 3房 8,000 元205 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車208m · 步行 3 分範圍內 1 處
超商204m · 步行 3 分範圍內 8 處
超市791m · 步行 10 分範圍內 1 處
學校300m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園164m · 步行 2 分範圍內 3 處
診所131m · 步行 2 分範圍內 1 處
運動中心420m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場516m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。