城市貴族大樓 社區租金行情
臺南市麻豆區 · 麻豆區文昌路6號之3等107戶 · 截至 2026-05-10
重點：城市貴族大樓(麻豆區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 11,000 元、單價中位 261 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 42.1 坪）
11,000 元
單價中位
261 元/坪
常見單價
261–261 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 麻豆區 買賣單價中位 16.1 萬/坪、本社區租金單價中位 261 元/坪/月估算，約 51 年回本。
各房型月租中位
3房 11,000 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2026-05-08 華廈(10層含以下有電梯) · 42.05坪 · 3房 11,000 元261 元/坪 2025-04-29 華廈(10層含以下有電梯) · 42.05坪 · 3房 11,000 元261 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
共享單車68m · 步行 1 分範圍內 2 處
超商285m · 步行 4 分範圍內 1 處
超市349m · 步行 4 分範圍內 1 處
銀行387m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校123m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園491m · 步行 6 分範圍內 1 處
診所774m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場125m · 步行 2 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。