租屋發霉壁癌怎麼辦？責任歸屬、處理與預防
租屋遇到漏水、發霉、壁癌，是房東還是房客的責任？怎麼通知房東、房東不修怎麼辦、看屋怎麼預防。一篇教你保住健康也保住押金。
租屋住一陣子，牆角冒出黑黑的霉斑、牆面浮起一層白白的壁癌、下雨天還會滲水——這是台灣潮濕氣候下超常見的租屋問題。發霉壁癌不只難看，還會影響健康（過敏、氣喘）、損壞家具衣物。最讓人困擾的是：這到底是房東要修，還是我自己要處理？這篇文章釐清發霉壁癌的責任歸屬、教你發現問題後怎麼處理、房東不修怎麼自保，以及看屋時如何預防租到壁癌屋。
一、發霉壁癌是誰的責任？
判斷責任的關鍵是成因：
| 情況 | 責任 | 說明 |
|---|---|---|
| 壁癌、結構滲水 | 房東 | 房屋本體問題 |
| 漏水（管線、外牆、頂樓） | 房東 | 需從源頭修繕 |
| 因通風不良的輕微發霉 | 房客 | 日常清潔維護 |
| 房客阻塞排水造成積水 | 房客 | 使用不當 |
原則上，壁癌、漏水、結構性滲水屬於房屋本體問題，由房東負責修繕（依民法房東須維持房屋可正常使用）。房客只需負責因自身使用不當（如不開窗通風、不清潔）造成的輕微發霉。
壁癌不是「擦一擦」就好，要從滲水源頭處理（防水層、管線），這是房東的修繕責任。房東若只叫你自己擦或重漆蓋過，問題會一再復發。
二、發現問題怎麼處理（保留證據最重要）
- 第一時間拍照、錄影存證，記錄日期與位置（尤其雨天滲水的當下）。
- 書面通知房東：以訊息或存證信函告知問題、要求修繕並訂合理期限。
- 保留通知與回覆紀錄：截圖存好雙方往來。
- 房東不處理：依民法可自行找人修繕後請求償還費用或於租金扣抵，情節嚴重（影響居住）可依法終止契約。
通知範例
「房東您好，租屋處○○牆面出現壁癌／漏水（如附照片），自○月○日起情況加劇，依民法第 429 條請您於 14 日內安排修繕處理，謝謝。」——訊息傳送並截圖。
三、看屋時怎麼預防租到壁癌屋
最好的處理是一開始就別租到。看屋時特別檢查：
- 牆角、窗框、天花板：有沒有水漬、變色、剝落。
- 浴室、廚房周邊牆面：最容易潮濕長霉的地方。
- 衣櫃內、床後、家具背面：陰暗角落聞有沒有霉味。
- 剛粉刷的牆面要警覺：壁癌常被新油漆蓋住，若某面牆異常平整、新漆，可能是剛蓋掉壁癌。
- 挑雨後或雨天看屋：最能看出會不會漏水。
入住點交時把現況拍照存證，萬一日後出現問題，才好釐清是「本來就有」還是「入住後發生」，保護你的押金。
一句話總結：壁癌、漏水、結構滲水是房東的修繕責任；發現先拍照、書面通知訂期限，房東不修可自費修繕後求償或終止契約。看屋挑雨後、查牆角窗框與剛粉刷的牆，入住拍照存證。
常見問題
租屋壁癌是誰的責任？
壁癌、漏水、結構性滲水等房屋本體問題，原則上由房東負責修繕；房客僅需負責因自身使用不當（如不通風）造成的輕微發霉。修繕應從滲水源頭處理，非只是表面重漆。
房東不修壁癌怎麼辦？
先以書面（訊息或存證信函）通知並訂合理期限，房東仍不修時，房客可自行修繕後請求償還費用或於租金扣抵，情節嚴重影響居住可依法終止契約，並保留照片與通知紀錄。
看屋怎麼避免租到壁癌屋？
檢查牆角、窗框、天花板、浴室與衣櫃內有無水漬霉味，留意異常平整或剛粉刷的牆面（壁癌常被新漆蓋住），並盡量挑雨後或雨天看屋最能看出漏水。
租屋發霉影響健康可以求償嗎？
若因房東未盡修繕義務導致嚴重發霉影響居住與健康，房客可要求修繕、自費修繕後求償或終止契約。務必保留照片、就醫紀錄與通知房東的書面證據。
更新:2026-06 · 租屋雷達 RentHouseTW · 資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。本文為一般租屋資訊，非法律或投資建議。