Sewa Taiwan: Deposit dan Kontrak yang Harus Dicek
Aturan deposit, hal yang harus ada di kontrak, dan cara melindungi diri sebelum tanda tangan.
Dasar deposit
Secara hukum, deposit maksimum 2 bulan sewa. Saat kontrak berakhir, tanpa tunggakan dan kerusakan di luar pemakaian normal, pemilik wajib mengembalikan penuh. Simpan bukti pembayaran (mutasi transfer, kuitansi).
Yang harus ada di kontrak
- Nama dan nomor identitas kedua pihak, alamat hunian.
- Sewa, tanggal dan cara bayar, jumlah bulan deposit dan syarat pengembalian.
- Siapa membayar listrik, air, biaya pengelolaan, dan tarif listrik.
- Tanggung jawab perbaikan (kerusakan alami perabot yang ada ditanggung pemilik).
- Masa kontrak, syarat pemutusan dini dan denda.
- Apakah bisa registrasi alamat dan klaim potongan pajak.
Pemeriksaan saat masuk
Hari masuk, foto kondisi dinding, lantai, peralatan, kamar mandi, dan catat angka meteran. Ini bukti agar tidak dipotong deposit dengan alasan "kerusakan sudah ada" saat keluar.
Pertimbangkan notaris
Kontrak yang dinotariskan bisa dieksekusi langsung lewat pengadilan saat ada pelanggaran (tunggak sewa, deposit tak dikembalikan) tanpa harus menggugat. Sangat disarankan untuk sewa tinggi atau jangka panjang.
Pertanyaan umum
Apakah sewa di Taiwan perlu kontrak tertulis?
Sangat disarankan. Gunakan templat kontrak sewa standar Kementerian Dalam Negeri, simpan kontrak dan bukti bayar untuk melindungi hak.
Apakah deposit dikembalikan?
Ya, jika tanpa kerusakan di luar pemakaian normal dan tanpa tunggakan. Foto saat masuk dan kuitansi adalah bukti penting saat sengketa.
RentHouseTW · Sumber: data registrasi sewa Kementerian Dalam Negeri. Informasi umum, bukan nasihat hukum.