宜蘭縣冬山鄉房東出租指南

這一頁用宜蘭縣冬山鄉實際的租賃實價登錄（316 筆，截至 2026-06-20）算出你的房子大概能收多少租金、空著一個月損失多少，以及交給專人代管划不划算。

月租中位13,500元

每坪租金466元/坪

常見坪數30.2坪

推估投報率3.2%

你的房子在這一區能收多少

冬山鄉的租賃案件中位是每月 13,500 元、每坪 466 元，常見區間落在每坪 212 到 711 元之間。同一區差距這麼大，是因為屋齡、電梯、車位、裝潢與臨路條件都會影響，所以下面按房型再拆一次，對照起來會比較準。

以冬山鄉的中位租金計算，房子空一個月就是少收 13,500 元，空三個月是 40,500 元。這還沒算管理費、房屋稅與地價稅——那些不會因為沒出租就停收。

很多房東為了多要兩千元租金，讓房子多空了兩個月，結果反而少收一萬多。先看清楚行情再開價，通常比硬撐划算。

冬山鄉買進的中位單價是 16.8 萬/坪，以常見的 30.2 坪計算，總價約 507 萬元；年租金收入約 162,000 元，推估租金投報率是 3.2%。

這是「表面投報率」，沒有扣掉房屋稅、地價稅、修繕、管理費與空置期。實際到手通常會低一到兩個百分點。買價與租金都取自同一區的實價登錄中位數，個別物件會因為屋況與樓層有明顯差距。

自己管最花時間的不是收租，是帶看、篩房客、處理修繕與催繳。房子空著的每一天都在燒錢，而找到穩定房客通常比多收幾百元租金重要。

如果你的房子在冬山鄉、想知道實際能開多少、或不想自己處理帶看與管理，可以把地址給我們，我們用同一份實價登錄資料幫你估一次，再看要不要進一步談。

冬山鄉房東諮詢

提供地址與房型，我們回覆這個門牌的租金行情與建議開價。不收費、不綁約。

回覆內容以實價登錄資料為準，僅供參考，不構成投資建議。

資料來源：內政部不動產租賃實價登錄與買賣實價登錄，截至 2026-06-20。本頁數字由系統依該行政區實際成交自動計算，未經人工調整。