鶯歌區鳳三路 租金行情
新北市鶯歌區鳳三路・內政部租賃實價登錄 56 筆・截至 2026-09-20
月租中位（約 35.2 坪）
19,900 元
單價中位
608 元/坪
推估投報率（鶯歌區）
3.2 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪 × 本路段租金單價中位 608 元/坪/月估算，約 31 年租金回本。僅供參考。
鶯歌區鳳三路 各門牌租金（16）
新北市鶯歌區鳳三路61號7 筆 · 632元/坪新北市鶯歌區鳳三路370號6 筆 · 413元/坪新北市鶯歌區鳳三路65號5 筆 · 632元/坪新北市鶯歌區鳳三路388號5 筆 · 557元/坪新北市鶯歌區鳳三路372號5 筆 · 622元/坪新北市鶯歌區鳳三路63號4 筆 · 747元/坪新北市鶯歌區鳳三路382號4 筆 · 570元/坪新北市鶯歌區鳳三路379號4 筆 · 566元/坪新北市鶯歌區鳳三路375號4 筆 · 682元/坪新北市鶯歌區鳳三路69號3 筆 · 692元/坪新北市鶯歌區鳳三路57號2 筆 · 476元/坪新北市鶯歌區鳳三路376號2 筆 · 608元/坪新北市鶯歌區鳳三路366號2 筆 · 531元/坪新北市鶯歌區鳳三路59號1 筆 · 1170元/坪新北市鶯歌區鳳三路55號1 筆 · 929元/坪新北市鶯歌區鳳三路386號1 筆 · 436元/坪
鳳三路 的屋齡與樓高租金差
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本路段出租物件屋齡中位 2 年， 屋齡有填的 51 筆、總樓層有填的 51 筆。每一列標出樣本數，少於 3 筆的不列出。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 19,900 元 | 608 元 | 51 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 6-12 層 | 18,800 元 | 688 元 | 22 筆 |
| 13 層以上 | 19,900 元 | 569 元 | 29 筆 |
鳳三路一帶步行生活分數
54分
鳳三路 附近有什麼
沿線中心 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)。點標記看名稱與距離。
鳳三路 周遭生活機能
車站510m · 步行約 6 分範圍內 1 處
共享單車150m · 步行約 2 分範圍內 5 處
超商217m · 步行約 3 分範圍內 12 處
超市579m · 步行約 7 分範圍內 1 處
銀行662m · 步行約 8 分範圍內 2 處
學校741m · 步行約 9 分範圍內 2 處
公園288m · 步行約 4 分範圍內 1 處
診所720m · 步行約 9 分範圍內 2 處
停車場127m · 步行約 2 分範圍內 2 處
鳳三路 周邊環境設施
違章工廠最近約 1.0km
焚化爐3 公里內無
掩埋場3 公里內無
變電所最近約 983m
加油站最近約 2.6km
殯葬設施3 公里內無
墓地最近約 872m
市場最近約 2.2km
加油站、變電所、市場、殯葬設施等與最近距離(中性資訊)。
鶯歌區鳳三路日照與採光分析
依鶯歌區鳳三路座標（北緯 24.9746°、東經 121.3323°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依鶯歌區鳳三路經緯度（北緯 24.9746°、東經 121.3323°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
鶯歌區鳳三路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看鶯歌區鳳三路（北緯 24.9746°、東經 121.3323°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。