中壢區南園二路 租金行情
桃園市中壢區南園二路・內政部租賃實價登錄 353 筆・截至 2026-09-20
月租中位（約 43.5 坪）
18,000 元
單價中位
443 元/坪
推估投報率（中壢區）
2.5 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.6 萬/坪 × 本路段租金單價中位 443 元/坪/月估算，約 41 年租金回本。僅供參考。
中壢區南園二路 各門牌租金（86）
桃園市中壢區南園二路336號33 筆 · 503元/坪桃園市中壢區南園二路288號15 筆 · 468元/坪桃園市中壢區南園二路262號13 筆 · 416元/坪桃園市中壢區南園二路296巷46號12 筆 · 385元/坪桃園市中壢區南園二路296巷21弄56號10 筆 · 430元/坪桃園市中壢區南園二路268號10 筆 · 520元/坪桃園市中壢區南園二路57巷18弄10號9 筆 · 375元/坪桃園市中壢區南園二路296巷50號9 筆 · 465元/坪桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號9 筆 · 453元/坪桃園市中壢區南園二路296巷21弄70號8 筆 · 449元/坪桃園市中壢區南園二路296巷35號7 筆 · 507元/坪桃園市中壢區南園二路296巷21弄58號7 筆 · 447元/坪桃園市中壢區南園二路276號7 筆 · 420元/坪桃園市中壢區南園二路1巷6弄15號7 筆 · 351元/坪桃園市中壢區南園二路1巷24弄19號7 筆 · 364元/坪桃園市中壢區南園二路299號6 筆 · 253元/坪桃園市中壢區南園二路296巷41號6 筆 · 526元/坪桃園市中壢區南園二路296巷40號6 筆 · 650元/坪桃園市中壢區南園二路292號6 筆 · 424元/坪桃園市中壢區南園二路291號6 筆 · 365元/坪桃園市中壢區南園二路280號6 筆 · 667元/坪桃園市中壢區南園二路270號6 筆 · 433元/坪桃園市中壢區南園二路1巷12弄1號6 筆 · 1679元/坪桃園市中壢區南園二路370號5 筆 · 376元/坪桃園市中壢區南園二路303號5 筆 · 468元/坪桃園市中壢區南園二路296巷37號5 筆 · 690元/坪桃園市中壢區南園二路296巷36號5 筆 · 405元/坪桃園市中壢區南園二路296巷32號5 筆 · 508元/坪桃園市中壢區南園二路296巷21弄52號5 筆 · 350元/坪桃園市中壢區南園二路278號5 筆 · 462元/坪桃園市中壢區南園二路260號5 筆 · 398元/坪桃園市中壢區南園二路381巷26號4 筆 · 638元/坪桃園市中壢區南園二路332號4 筆 · 489元/坪桃園市中壢區南園二路296巷25號4 筆 · 321元/坪桃園市中壢區南園二路285號4 筆 · 464元/坪桃園市中壢區南園二路271號4 筆 · 371元/坪桃園市中壢區南園二路1巷10號4 筆 · 397元/坪桃園市中壢區南園二路381巷36號3 筆 · 595元/坪桃園市中壢區南園二路296巷42號3 筆 · 322元/坪桃園市中壢區南園二路296巷38號3 筆 · 604元/坪桃園市中壢區南園二路296巷21弄72號3 筆 · 369元/坪桃園市中壢區南園二路296巷21弄50號3 筆 · 403元/坪桃園市中壢區南園二路283號3 筆 · 448元/坪桃園市中壢區南園二路266號3 筆 · 607元/坪桃園市中壢區南園二路1巷14之1號3 筆 · 554元/坪桃園市中壢區南園二路101巷6弄30號3 筆 · 1037元/坪桃園市中壢區南園二路381巷32號2 筆 · 605元/坪桃園市中壢區南園二路381巷10號2 筆 · 664元/坪桃園市中壢區南園二路296巷48號2 筆 · 542元/坪桃園市中壢區南園二路296巷33號2 筆 · 475元/坪桃園市中壢區南園二路296巷16號2 筆 · 306元/坪桃園市中壢區南園二路296巷10號2 筆 · 673元/坪桃園市中壢區南園二路295號2 筆 · 314元/坪桃園市中壢區南園二路289號2 筆 · 407元/坪桃園市中壢區南園二路282號2 筆 · 370元/坪桃園市中壢區南園二路258號2 筆 · 642元/坪桃園市中壢區南園二路256號2 筆 · 1382元/坪桃園市中壢區南園二路67號1 筆 · 182元/坪桃園市中壢區南園二路51號1 筆 · 2529元/坪桃園市中壢區南園二路435號1 筆 · 651元/坪桃園市中壢區南園二路381巷9號1 筆 · 777元/坪桃園市中壢區南園二路305號1 筆 · 939元/坪桃園市中壢區南園二路296巷52號1 筆 · 555元/坪桃園市中壢區南園二路296巷31號1 筆 · 463元/坪桃園市中壢區南園二路296巷29號1 筆 · 367元/坪桃園市中壢區南園二路296巷27號1 筆 · 403元/坪桃園市中壢區南園二路296巷26號1 筆 · 337元/坪桃園市中壢區南園二路296巷23號1 筆 · 337元/坪桃園市中壢區南園二路296巷21弄68號1 筆 · 522元/坪桃園市中壢區南園二路296巷21弄66號1 筆 · 334元/坪桃園市中壢區南園二路296巷21弄62號1 筆 · 1121元/坪桃園市中壢區南園二路296巷12號1 筆 · 493元/坪桃園市中壢區南園二路290號1 筆 · 502元/坪桃園市中壢區南園二路281號1 筆 · 331元/坪桃園市中壢區南園二路279號1 筆 · 268元/坪桃園市中壢區南園二路272號1 筆 · 460元/坪桃園市中壢區南園二路269號1 筆 · 231元/坪桃園市中壢區南園二路23號1 筆 · 2770元/坪桃園市中壢區南園二路22號1 筆 · 1848元/坪桃園市中壢區南園二路228號1 筆 · 380元/坪桃園市中壢區南園二路1巷24弄13號1 筆 · 397元/坪桃園市中壢區南園二路1巷12弄1 筆 · 707元/坪桃園市中壢區南園二路1巷10之1號1 筆 · 493元/坪桃園市中壢區南園二路10之1號1 筆 · 648元/坪桃園市中壢區南園二路101巷6弄28號1 筆 · 1607元/坪桃園市中壢區中壢區南園二路268號1 筆 · 592元/坪
南園二路 的屋齡與樓高租金差
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本路段出租物件屋齡中位 14 年， 屋齡有填的 342 筆、總樓層有填的 342 筆。每一列標出樣本數，少於 3 筆的不列出。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 21,500 元 | 605 元 | 12 筆 |
| 6-15 年 | 18,000 元 | 443 元 | 280 筆 |
| 16-30 年 | 26,670 元 | 390 元 | 10 筆 |
| 30 年以上 | 10,000 元 | 397 元 | 40 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 11,000 元 | 377 元 | 41 筆 |
| 6-12 層 | 17,000 元 | 420 元 | 52 筆 |
| 13 層以上 | 18,500 元 | 456 元 | 249 筆 |
南園二路一帶步行生活分數
49分
南園二路 附近有什麼
沿線中心 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)。點標記看名稱與距離。
南園二路 周遭生活機能
共享單車208m · 步行約 3 分範圍內 3 處
超商242m · 步行約 3 分範圍內 7 處
超市521m · 步行約 7 分範圍內 2 處
銀行730m · 步行約 9 分範圍內 2 處
學校436m · 步行約 5 分範圍內 2 處
公園227m · 步行約 3 分範圍內 3 處
診所898m · 步行約 11 分範圍內 2 處
停車場124m · 步行約 2 分範圍內 7 處
南園二路 周邊環境設施
違章工廠最近約 422m
焚化爐3 公里內無
掩埋場最近約 1.7km
變電所最近約 826m
加油站最近約 956m
殯葬設施最近約 542m
墓地最近約 2.1km
市場最近約 1.5km
加油站、變電所、市場、殯葬設施等與最近距離(中性資訊)。
中壢區南園二路日照與採光分析
依中壢區南園二路座標（北緯 24.9716°、東經 121.2297°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中壢區南園二路經緯度（北緯 24.9716°、東經 121.2297°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
中壢區南園二路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看中壢區南園二路（北緯 24.9716°、東經 121.2297°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。