楊梅區永美路 租金行情
桃園市楊梅區永美路・內政部租賃實價登錄 239 筆・截至 2026-09-20
月租中位（約 22.6 坪）
12,000 元
單價中位
460 元/坪
推估投報率（楊梅區）
3.8 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.5 萬/坪 × 本路段租金單價中位 460 元/坪/月估算，約 26 年租金回本。僅供參考。
楊梅區永美路 各門牌租金（76）
桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號12 筆 · 558元/坪桃園市楊梅區永美路387巷25號12 筆 · 460元/坪桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號9 筆 · 473元/坪桃園市楊梅區永美路471巷17號8 筆 · 443元/坪桃園市楊梅區永美路387巷21號8 筆 · 492元/坪桃園市楊梅區永美路459巷37號7 筆 · 388元/坪桃園市楊梅區永美路445巷132弄12號7 筆 · 648元/坪桃園市楊梅區永美路471巷8號6 筆 · 379元/坪桃園市楊梅區永美路471巷2之1號6 筆 · 510元/坪桃園市楊梅區永美路445巷36弄1號6 筆 · 631元/坪桃園市楊梅區永美路445巷191號6 筆 · 319元/坪桃園市楊梅區永美路371巷2號6 筆 · 415元/坪桃園市楊梅區永美路471巷30號5 筆 · 407元/坪桃園市楊梅區永美路465號5 筆 · 400元/坪桃園市楊梅區永美路459巷8號5 筆 · 463元/坪桃園市楊梅區永美路459巷10號5 筆 · 622元/坪桃園市楊梅區永美路401巷71號5 筆 · 377元/坪桃園市楊梅區永美路387巷1號5 筆 · 373元/坪桃園市楊梅區永美路471巷6號4 筆 · 509元/坪桃園市楊梅區永美路471巷19號4 筆 · 409元/坪桃園市楊梅區永美路471巷16號4 筆 · 460元/坪桃園市楊梅區永美路471巷11號4 筆 · 372元/坪桃園市楊梅區永美路459巷35號4 筆 · 443元/坪桃園市楊梅區永美路459巷30號4 筆 · 623元/坪桃園市楊梅區永美路459巷12號4 筆 · 393元/坪桃園市楊梅區永美路459巷11號4 筆 · 618元/坪桃園市楊梅區永美路445巷74弄14號4 筆 · 691元/坪桃園市楊梅區永美路445巷144弄18號4 筆 · 540元/坪桃園市楊梅區永美路459巷6號3 筆 · 390元/坪桃園市楊梅區永美路459巷39之1號3 筆 · 443元/坪桃園市楊梅區永美路459巷28號3 筆 · 357元/坪桃園市楊梅區永美路459巷21號3 筆 · 296元/坪桃園市楊梅區永美路457號3 筆 · 674元/坪桃園市楊梅區永美路445巷22弄5號3 筆 · 479元/坪桃園市楊梅區永美路445巷122弄26號3 筆 · 169元/坪桃園市楊梅區永美路107巷11弄7號3 筆 · 496元/坪桃園市楊梅區永美路471巷28號2 筆 · 1043元/坪桃園市楊梅區永美路471巷22號2 筆 · 426元/坪桃園市楊梅區永美路465之2號2 筆 · 238元/坪桃園市楊梅區永美路459巷39號2 筆 · 443元/坪桃園市楊梅區永美路459巷18號2 筆 · 383元/坪桃園市楊梅區永美路445巷22弄11號2 筆 · 317元/坪桃園市楊梅區永美路445巷108弄1號2 筆 · 532元/坪桃園市楊梅區永美路371巷25號2 筆 · 453元/坪桃園市楊梅區永美路371巷18號2 筆 · 419元/坪桃園市楊梅區永美路282號2 筆 · 1048元/坪桃園市楊梅區永美路171號2 筆 · 357元/坪桃園市楊梅區永美路100號2 筆 · 600元/坪桃園市楊梅區永美路86號1 筆 · 674元/坪桃園市楊梅區永美路81號1 筆 · 853元/坪桃園市楊梅區永美路471巷3號1 筆 · 585元/坪桃園市楊梅區永美路471巷24號1 筆 · 321元/坪桃園市楊梅區永美路459巷5號1 筆 · 509元/坪桃園市楊梅區永美路459巷30之1號1 筆 · 536元/坪桃園市楊梅區永美路459巷27號1 筆 · 1061元/坪桃園市楊梅區永美路459巷25號1 筆 · 575元/坪桃園市楊梅區永美路459巷20之1號1 筆 · 245元/坪桃園市楊梅區永美路459巷15號1 筆 · 598元/坪桃園市楊梅區永美路459巷13之3號1 筆 · 264元/坪桃園市楊梅區永美路450號1 筆 · 1137元/坪桃園市楊梅區永美路445巷84弄9號1 筆 · 261元/坪桃園市楊梅區永美路445巷32號1 筆 · 595元/坪桃園市楊梅區永美路445巷154弄4號1 筆 · 936元/坪桃園市楊梅區永美路445巷145弄4號1 筆 · 714元/坪桃園市楊梅區永美路445巷122弄20號1 筆 · 598元/坪桃園市楊梅區永美路401巷65號1 筆 · 483元/坪桃園市楊梅區永美路397號1 筆 · 489元/坪桃園市楊梅區永美路385之7號1 筆 · 929元/坪桃園市楊梅區永美路371巷6號1 筆 · 876元/坪桃園市楊梅區永美路371巷37號1 筆 · 350元/坪桃園市楊梅區永美路371巷20號1 筆 · 258元/坪桃園市楊梅區永美路367巷57號1 筆 · 688元/坪桃園市楊梅區永美路289號1 筆 · 1088元/坪桃園市楊梅區永美路251號1 筆 · 721元/坪桃園市楊梅區永美路148號1 筆 · 1336元/坪桃園市楊梅區永美路119號1 筆 · 562元/坪
永美路 的屋齡與樓高租金差
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本路段出租物件屋齡中位 44 年， 屋齡有填的 228 筆、總樓層有填的 229 筆。每一列標出樣本數，少於 3 筆的不列出。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 6-15 年 | 19,500 元 | 450 元 | 33 筆 |
| 16-30 年 | 24,000 元 | 367 元 | 16 筆 |
| 30 年以上 | 10,000 元 | 463 元 | 179 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 10,000 元 | 463 元 | 171 筆 |
| 6-12 層 | 11,200 元 | 479 元 | 25 筆 |
| 13 層以上 | 19,500 元 | 450 元 | 33 筆 |
永美路一帶步行生活分數
61分
永美路 附近有什麼
沿線中心 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)。點標記看名稱與距離。
永美路 周遭生活機能
車站710m · 步行約 9 分範圍內 1 處
共享單車147m · 步行約 2 分範圍內 5 處
超商118m · 步行約 1 分範圍內 9 處
超市429m · 步行約 5 分範圍內 2 處
銀行122m · 步行約 2 分範圍內 3 處
學校535m · 步行約 7 分範圍內 4 處
公園180m · 步行約 2 分範圍內 6 處
診所579m · 步行約 7 分範圍內 3 處
運動中心806m · 步行約 10 分範圍內 1 處
停車場350m · 步行約 4 分範圍內 5 處
永美路 周邊環境設施
違章工廠最近約 2.1km
焚化爐3 公里內無
掩埋場3 公里內無
變電所最近約 1.5km
加油站最近約 601m
殯葬設施3 公里內無
墓地最近約 823m
市場最近約 504m
加油站、變電所、市場、殯葬設施等與最近距離(中性資訊)。
楊梅區永美路日照與採光分析
依楊梅區永美路座標（北緯 24.9141°、東經 121.1802°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依楊梅區永美路經緯度（北緯 24.9141°、東經 121.1802°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
楊梅區永美路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看楊梅區永美路（北緯 24.9141°、東經 121.1802°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。