觀音區文林路 租金行情
桃園市觀音區文林路・內政部租賃實價登錄 52 筆・截至 2026-09-30
月租中位（約 42.4 坪）
15,000 元
單價中位
463 元/坪
推估投報率（觀音區）
3.1 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.8 萬/坪 × 本路段租金單價中位 463 元/坪/月估算，約 32 年租金回本。僅供參考。
觀音區文林路 各門牌租金（14）
桃園市觀音區文林路1040號15 筆 · 602元/坪桃園市觀音區文林路1038號8 筆 · 507元/坪桃園市觀音區文林路265巷51弄57衖7號4 筆 · 499元/坪桃園市觀音區文林路1092巷48號4 筆 · 238元/坪桃園市觀音區文林路1092巷25號4 筆 · 399元/坪桃園市觀音區文林路889巷36弄12號3 筆 · 231元/坪桃園市觀音區文林路1092巷28號3 筆 · 519元/坪桃園市觀音區文林路415巷5號2 筆 · 354元/坪桃園市觀音區文林路1092巷50號2 筆 · 132元/坪桃園市觀音區文林路1092巷18號2 筆 · 136元/坪桃園市觀音區文林路1092巷11號2 筆 · 261元/坪桃園市觀音區文林路265巷51弄57衖41號1 筆 · 271元/坪桃園市觀音區文林路265巷51弄23號1 筆 · 826元/坪桃園市觀音區文林路1092巷24號1 筆 · 360元/坪
文林路 的屋齡與樓高租金差
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本路段出租物件屋齡中位 9 年， 屋齡有填的 48 筆、總樓層有填的 48 筆。每一列標出樣本數，少於 3 筆的不列出。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 14,400 元 | 582 元 | 22 筆 |
| 6-15 年 | 25,000 元 | 367 元 | 9 筆 |
| 30 年以上 | 16,000 元 | 261 元 | 17 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 15,000 元 | 463 元 | 48 筆 |
文林路一帶步行生活分數
4分
文林路 周遭生活機能
學校923m · 步行約 12 分範圍內 1 處
文林路 周邊環境設施
違章工廠最近約 916m
焚化爐3 公里內無
掩埋場3 公里內無
變電所3 公里內無
加油站3 公里內無
殯葬設施3 公里內無
墓地最近約 874m
市場3 公里內無
加油站、變電所、市場、殯葬設施等與最近距離(中性資訊)。
觀音區文林路日照與採光分析
依觀音區文林路座標（北緯 25.0226°、東經 121.1283°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:45
冬至日出／日落06:45／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依觀音區文林路經緯度（北緯 25.0226°、東經 121.1283°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
觀音區文林路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看觀音區文林路（北緯 25.0226°、東經 121.1283°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。