觀音區民生路 租金行情
桃園市觀音區民生路・內政部租賃實價登錄 126 筆・截至 2026-09-20
月租中位（約 5.7 坪）
5,100 元
單價中位
863 元/坪
推估投報率（觀音區）
5.8 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.8 萬/坪 × 本路段租金單價中位 863 元/坪/月估算，約 17 年租金回本。僅供參考。
觀音區民生路 各門牌租金（7）
桃園市觀音區民生路65號50 筆 · 835元/坪桃園市觀音區民生路67號49 筆 · 828元/坪桃園市觀音區民生路61號17 筆 · 661元/坪桃園市觀音區民生路95巷9號4 筆 · 349元/坪桃園市觀音區民生路95巷22號3 筆 · 549元/坪桃園市觀音區民生路95巷28號2 筆 · 569元/坪桃園市觀音區民生路95巷2號1 筆 · 288元/坪
民生路 的屋齡與樓高租金差
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本路段出租物件屋齡中位 8 年， 屋齡有填的 116 筆、總樓層有填的 116 筆。每一列標出樣本數，少於 3 筆的不列出。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 6-15 年 | 5,100 元 | 899 元 | 89 筆 |
| 16-30 年 | 7,000 元 | 674 元 | 27 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 5,100 元 | 863 元 | 116 筆 |
民生路一帶步行生活分數
38分
民生路 附近有什麼
沿線中心 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)。點標記看名稱與距離。
民生路 周遭生活機能
共享單車97m · 步行約 1 分範圍內 1 處
超商112m · 步行約 1 分範圍內 6 處
超市369m · 步行約 5 分範圍內 1 處
公園127m · 步行約 2 分範圍內 1 處
停車場382m · 步行約 5 分範圍內 2 處
民生路 周邊環境設施
違章工廠最近約 2.2km
焚化爐3 公里內無
掩埋場最近約 2.9km
變電所最近約 666m
加油站3 公里內無
殯葬設施3 公里內無
墓地最近約 2.6km
市場3 公里內無
加油站、變電所、市場、殯葬設施等與最近距離(中性資訊)。
觀音區民生路日照與採光分析
依觀音區民生路座標（北緯 25.0515°、東經 121.1240°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:45
冬至日出／日落06:45／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依觀音區民生路經緯度（北緯 25.0515°、東經 121.1240°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
觀音區民生路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看觀音區民生路（北緯 25.0515°、東經 121.1240°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。