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南區美村路二段 租金行情

臺中市南區美村路二段・內政部租賃實價登錄 97 筆・截至 2026-09-30

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月租中位（約 41.1 坪）
16,000 元
單價中位
430 元/坪
推估投報率（南區）
2.5 % / 年
以 南區 買賣單價中位 20.9 萬/坪 × 本路段租金單價中位 430 元/坪/月估算，約 41 年租金回本。僅供參考。

南區美村路二段 各門牌租金（26）

美村路二段 的屋齡與樓高租金差

依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本路段出租物件屋齡中位 32 年， 屋齡有填的 93 筆、總樓層有填的 93 筆。每一列標出樣本數，少於 3 筆的不列出。

屋齡月租中位每坪樣本
5 年內新屋22,000 元684 元8 筆
16-30 年14,000 元430 元11 筆
30 年以上16,000 元393 元74 筆
總樓層月租中位每坪樣本
5 層以下(多為公寓)15,500 元1,775 元26 筆
6-12 層18,000 元579 元13 筆
13 層以上15,300 元374 元54 筆

美村路二段一帶步行生活分數

84分
生活機能很好,多數需求步行可達
以 南區美村路二段 沿線中心估算，分數越高代表生活機能越能步行解決。

美村路二段 附近有什麼

沿線中心 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)。點標記看名稱與距離。

美村路二段 周遭生活機能

車站427m · 步行約 5 分範圍內 1 處
公車站96m · 步行約 1 分範圍內 47 處
共享單車122m · 步行約 2 分範圍內 24 處
超商119m · 步行約 1 分範圍內 12 處
超市192m · 步行約 2 分範圍內 2 處
銀行122m · 步行約 2 分範圍內 3 處
學校188m · 步行約 2 分範圍內 2 處
公園151m · 步行約 2 分範圍內 16 處
醫院913m · 步行約 11 分範圍內 1 處
診所405m · 步行約 5 分範圍內 2 處
運動中心194m · 步行約 2 分範圍內 1 處
停車場306m · 步行約 4 分範圍內 6 處
充電站644m · 步行約 8 分範圍內 2 處

美村路二段 周邊環境設施

違章工廠最近約 2.3km
焚化爐3 公里內無
掩埋場3 公里內無
變電所最近約 1.4km
加油站最近約 394m
殯葬設施3 公里內無
墓地3 公里內無
市場最近約 889m

加油站、變電所、市場、殯葬設施等與最近距離(中性資訊)。

南區美村路二段日照與採光分析

依南區美村路二段座標（北緯 24.1261°、東經 120.6637°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。

東 南 西
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15

太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依南區美村路二段經緯度（北緯 24.1261°、東經 120.6637°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。

南區美村路二段 時空地圖 · 這個位置的今昔

拉時間軸，看南區美村路二段（北緯 24.1261°、東經 120.6637°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。

古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。

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