南區租金行情
臺中市南區・內政部租賃實價登錄 6,175 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -27% · 租金 +2%月租中位（約 26.2 坪）
14,500 元
單價中位
595 元/坪
常見單價
380–952 元/坪
臺中市南區的租賃實價登錄近年累積 6,175 筆成交，月租中位約 14,500 元（約 26.2 坪）、單價中位約 595 元/坪/月，常見單價落在 380 到 952 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 9%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 27%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.4%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 南區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 南區 買賣單價中位 20.8 萬/坪、租金單價中位 595 元/坪/月估算，約 29 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
南區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 6,175 筆。
附傢俱 86%
有電梯 85%
有管理員 74%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 49%
冷氣 48%
冰箱 38%
洗衣機 34%
瓦斯或天然氣 28%
電視機 27%
網路 7%
有線電視 3%
南區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 18,000 元 | 549 元 | 1,917 筆 |
| 獨立套房 | 7,500 元 | 747 元 | 798 筆 |
| 分租套房 | 9,000 元 | 1,431 元 | 330 筆 |
| 分層出租 | 17,000 元 | 770 元 | 29 筆 |
| 分租雅房 | 13,000 元 | 1,312 元 | 4 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 7,000 元2066 筆2房 16,000 元1020 筆3房 18,000 元1902 筆4房+ 20,000 元380 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +9%
588 18
598 19
579 20
572 21
552 22
595 23
625 24
625 25
641 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。南區租金近 8 年上漲 9%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)7,000 元721 元/坪 · 2122 筆
中坪(15–30坪)14,000 元618 元/坪 · 1486 筆
大坪(>30坪)20,000 元499 元/坪 · 2542 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
南區在臺中市的租金排名
南區租金單價在 臺中市 27 個區中排第 14 名(680 元/坪/月)。
南區人口與家戶
人口128,309人
戶數57,779戶
平均每戶2.22人
近年變化+1.4%108→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
南區周邊地點租金
地標
南區各路段租金（單價元/坪/月）
南區工學北路 661959 筆南區學府路 666484 筆南區忠明南路 608400 筆南區復興路二段 655280 筆南區東興路一段 542254 筆南區復興路三段 775227 筆南區五權南路 693187 筆南區文心南路 577151 筆南區工學路 649147 筆南區興大路 623139 筆南區復興路一段 634139 筆南區忠孝路 906115 筆南區仁義街 626112 筆南區復興北路 610110 筆南區德富路 58095 筆南區大慶街二段 62294 筆南區建成路 67890 筆南區高工路 56986 筆南區新華街 85485 筆南區南和路 55385 筆南區建國南路一段 57884 筆南區大慶街一段 60973 筆南區明德街 205371 筆南區和昌街 149671 筆南區文心南十路 52970 筆南區國光路 72669 筆南區臺中路 130967 筆南區信義南街 62467 筆南區南平路 66866 筆南區三民西路 61764 筆南區合作街 63363 筆南區美村路二段 77551 筆南區新榮街 73350 筆南區工學一街 58648 筆南區福田二街 53644 筆南區仁和路 83043 筆南區正氣街 56539 筆南區南門路 87439 筆南區工學二街 53535 筆南區公理街 50535 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 南區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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