中西區開山路 租金行情
臺南市中西區開山路・內政部租賃實價登錄 163 筆・截至 2026-09-20
月租中位（約 21.7 坪）
12,000 元
單價中位
572 元/坪
推估投報率（中西區）
3.9 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.4 萬/坪 × 本路段租金單價中位 572 元/坪/月估算，約 25 年租金回本。僅供參考。
中西區開山路 各門牌租金（50）
臺南市中西區開山路122巷27之1號17 筆 · 1116元/坪臺南市中西區開山路89巷9號16 筆 · 427元/坪臺南市中西區開山路89巷17號12 筆 · 477元/坪臺南市中西區開山路235巷12號11 筆 · 755元/坪臺南市中西區開山路89巷7之7號7 筆 · 224元/坪臺南市中西區開山路127巷46號7 筆 · 550元/坪臺南市中西區開山路109巷9號7 筆 · 570元/坪臺南市中西區開山路122巷56弄7號6 筆 · 472元/坪臺南市中西區開山路81之2號5 筆 · 618元/坪臺南市中西區開山路35巷43之1號5 筆 · 484元/坪臺南市中西區開山路35巷1弄4之5號5 筆 · 1481元/坪臺南市中西區開山路122巷10號4 筆 · 399元/坪臺南市中西區開山路99號3 筆 · 644元/坪臺南市中西區開山路35巷7號3 筆 · 536元/坪臺南市中西區開山路35巷1弄4之6號3 筆 · 454元/坪臺南市中西區開山路267號3 筆 · 647元/坪臺南市中西區開山路208號3 筆 · 499元/坪臺南市中西區開山路192號3 筆 · 1441元/坪臺南市中西區開山路103號3 筆 · 781元/坪臺南市中西區開山路3巷26號2 筆 · 308元/坪臺南市中西區開山路36號2 筆 · 3513元/坪臺南市中西區開山路35巷1弄21號2 筆 · 817元/坪臺南市中西區開山路31號2 筆 · 1195元/坪臺南市中西區開山路29巷6號2 筆 · 538元/坪臺南市中西區開山路29巷22號2 筆 · 450元/坪臺南市中西區開山路129號2 筆 · 632元/坪臺南市中西區開山路122巷36弄21之2號2 筆 · 382元/坪臺南市中西區開山路122巷36弄15號2 筆 · 929元/坪臺南市中西區開山路91號1 筆 · 489元/坪臺南市中西區開山路84巷20號1 筆 · 721元/坪臺南市中西區開山路52巷2號1 筆 · 668元/坪臺南市中西區開山路52巷16號1 筆 · 886元/坪臺南市中西區開山路35巷39弄1之7號1 筆 · 579元/坪臺南市中西區開山路35巷39弄1之3號1 筆 · 671元/坪臺南市中西區開山路35巷39弄1之1號1 筆 · 846元/坪臺南市中西區開山路35巷37弄5號1 筆 · 489元/坪臺南市中西區開山路35巷31弄12號1 筆 · 377元/坪臺南市中西區開山路35巷1弄12號1 筆 · 698元/坪臺南市中西區開山路26號1 筆 · 1174元/坪臺南市中西區開山路163號1 筆 · 707元/坪臺南市中西區開山路14號1 筆 · 1775元/坪臺南市中西區開山路141號1 筆 · 1418元/坪臺南市中西區開山路122巷56弄20號1 筆 · 575元/坪臺南市中西區開山路122巷48號1 筆 · 608元/坪臺南市中西區開山路122巷36弄21之4號1 筆 · 446元/坪臺南市中西區開山路122巷33號1 筆 · 370元/坪臺南市中西區開山路122巷29號1 筆 · 1180元/坪臺南市中西區開山路122巷27-1號1 筆 · 1650元/坪臺南市中西區開山路109巷8號1 筆 · 1309元/坪臺南市中西區開山路109巷6號1 筆 · 519元/坪
開山路 的屋齡與樓高租金差
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本路段出租物件屋齡中位 45 年， 屋齡有填的 152 筆、總樓層有填的 154 筆。每一列標出樣本數，少於 3 筆的不列出。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 16-30 年 | 10,000 元 | 817 元 | 5 筆 |
| 30 年以上 | 12,000 元 | 542 元 | 146 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 11,000 元 | 542 元 | 147 筆 |
| 6-12 層 | 15,000 元 | 572 元 | 7 筆 |
開山路一帶步行生活分數
67分
開山路 附近有什麼
沿線中心 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)。點標記看名稱與距離。
開山路 周遭生活機能
共享單車95m · 步行約 1 分範圍內 17 處
超商35m · 步行約 1 分範圍內 23 處
超市296m · 步行約 4 分範圍內 3 處
銀行128m · 步行約 2 分範圍內 24 處
學校331m · 步行約 4 分範圍內 5 處
公園151m · 步行約 2 分範圍內 9 處
醫院406m · 步行約 5 分範圍內 3 處
診所48m · 步行約 1 分範圍內 25 處
運動中心241m · 步行約 3 分範圍內 1 處
停車場236m · 步行約 3 分範圍內 11 處
充電站365m · 步行約 5 分範圍內 1 處
開山路 周邊環境設施
違章工廠3 公里內無
焚化爐3 公里內無
掩埋場3 公里內無
變電所最近約 941m
加油站最近約 995m
殯葬設施最近約 2.0km
墓地最近約 2.1km
市場最近約 274m
加油站、變電所、市場、殯葬設施等與最近距離(中性資訊)。
中西區開山路日照與採光分析
依中西區開山路座標（北緯 22.9893°、東經 120.2077°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中西區開山路經緯度（北緯 22.9893°、東經 120.2077°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
中西區開山路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看中西區開山路（北緯 22.9893°、東經 120.2077°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。