臺南市中西區開山路99號租金行情

內政部租賃實價登錄 3 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

這裡最近一年沒有新增出租成交；累計 3 筆租賃紀錄，中位月租 15,000 元，最後一筆在 2024-11-06。單價 658 元/坪/月，對比中西區全區中位 694 元低約 5%，相對划算。換算年投報率約 4.5%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市中西區開山路99號租賃實價登錄共 3 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 658 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.5%(2023-07-15～2024-11-06)。

月租中位（約 22.8 坪）

15,000 元

單價中位

658 元/坪

常見單價

572–701 元/坪

評估這裡多少坪、租金多少合理

坪數房型

以本址租金單價(572–701 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價推估投報率

4.5 % / 年

以中西區買賣單價中位 17.4 萬/坪、本址租金單價中位 658 元/坪/月估算，約 22 年租金回本。僅供參考。

本址歷史租賃（3 筆）

2024-11-06 其他 · 22.78坪 · 0房 15,000 元658 元/坪

2024-01-08 辦公商業大樓 · 22.78坪 · 0房 13,000 元572 元/坪

2023-07-15 辦公商業大樓 · 22.78坪 · 0房 16,000 元701 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

本址658 元/坪

開山路全段572 元/坪

中西區全區694 元/坪

這一帶買賣單價中位約 17.4 萬/坪，租金投報率約 4.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。