吉安鄉租金行情
花蓮縣吉安鄉・內政部租賃實價登錄 1,438 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -37% · 租金 +7%月租中位（約 29.6 坪）
13,000 元
單價中位
469 元/坪
常見單價
245–1048 元/坪
花蓮縣吉安鄉的租賃實價登錄近年累積 1,438 筆成交，月租中位約 13,000 元（約 29.6 坪）、單價中位約 469 元/坪/月，常見單價落在 245 到 1048 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 71%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 37%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.4%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 吉安鄉 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 吉安鄉 買賣單價中位 16.7 萬/坪、租金單價中位 469 元/坪/月估算，約 30 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
吉安鄉租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 1,438 筆。
附傢俱 67%
有電梯 37%
有管理員 10%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 27%
熱水器 26%
冰箱 19%
電視機 17%
洗衣機 16%
網路 5%
瓦斯或天然氣 4%
有線電視 1%
吉安鄉依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 16,000 元 | 489 元 | 276 筆 |
| 分租套房 | 8,000 元 | 1,091 元 | 107 筆 |
| 獨立套房 | 8,800 元 | 671 元 | 41 筆 |
| 分層出租 | 14,000 元 | 866 元 | 32 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 7,500 元248 筆2房 13,500 元208 筆3房 13,500 元368 筆4房+ 16,000 元225 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +71%
393 18
426 19
436 20
456 21
598 22
582 23
655 24
638 25
671 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。吉安鄉租金近 8 年上漲 71%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)7,800 元929 元/坪 · 355 筆
中坪(15–30坪)12,000 元539 元/坪 · 355 筆
大坪(>30坪)16,500 元364 元/坪 · 676 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
吉安鄉在花蓮縣的租金排名
吉安鄉租金單價在 花蓮縣 5 個區中排第 3 名(574 元/坪/月)。
吉安鄉人口與家戶
人口83,004人
戶數35,193戶
平均每戶2.36人
近年變化-0.3%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
吉安鄉周邊地點租金
車站
吉安鄉各路段租金（單價元/坪/月）
吉安鄉中央路三段 104886 筆吉安鄉建國路一段 77563 筆吉安鄉自強路 65860 筆吉安鄉中山路三段 54653 筆吉安鄉中華路二段 47836 筆吉安鄉海岸路 57929 筆吉安鄉南昌北路 53529 筆吉安鄉建昌路 58527 筆吉安鄉一街 52026 筆吉安鄉慈惠二街 87825 筆吉安鄉南埔八街 45825 筆吉安鄉全民街 31924 筆吉安鄉自立路 89422 筆吉安鄉吉興一街 70522 筆吉安鄉中山路一段 83422 筆吉安鄉南昌路 49921 筆吉安鄉昌隆三街 44620 筆吉安鄉太昌路 58720 筆吉安鄉吉安路一段 58919 筆吉安鄉南海四街 55619 筆吉安鄉北昌一街 55419 筆吉安鄉明仁二街 82117 筆吉安鄉民治路 63116 筆吉安鄉和平路一段 55815 筆吉安鄉吉祥四街 45815 筆吉安鄉中原路一段 36015 筆吉安鄉明義七街 44914 筆吉安鄉吉昌二街 38014 筆吉安鄉北昌五街 64514 筆吉安鄉中山路二段 74514 筆吉安鄉東海六街 42313 筆吉安鄉南山五街 30013 筆吉安鄉自立路二段 56612 筆吉安鄉建國路二段 61512 筆吉安鄉吉豐路一段 82212 筆吉安鄉勝安二街 49612 筆吉安鄉東海十街 43411 筆吉安鄉壽昌街 111211 筆吉安鄉二街 23611 筆吉安鄉北昌二街 96810 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 吉安鄉 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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