斗南鎮租金行情
雲林縣斗南鎮・內政部租賃實價登錄 294 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -20% · 租金 -3%月租中位（約 27.6 坪）
12,000 元
單價中位
473 元/坪
常見單價
238–678 元/坪
雲林縣斗南鎮的租賃實價登錄近年累積 294 筆成交，月租中位約 12,000 元（約 27.6 坪）、單價中位約 473 元/坪/月，常見單價落在 238 到 678 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 51%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 20%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.3%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 斗南鎮 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 斗南鎮 買賣單價中位 13.2 萬/坪、租金單價中位 473 元/坪/月估算，約 23 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
斗南鎮租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 294 筆。
附傢俱 87%
有電梯 82%
有管理員 75%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 69%
冷氣 67%
冰箱 55%
洗衣機 55%
電視機 48%
瓦斯或天然氣 27%
有線電視 3%
網路 0%
斗南鎮依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 13,500 元 | 393 元 | 137 筆 |
| 獨立套房 | 7,000 元 | 651 元 | 73 筆 |
| 分層出租 | 8,000 元 | 469 元 | 1 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 7,000 元101 筆2房 14,200 元52 筆3房 12,430 元96 筆4房+ 16,000 元20 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +51%
324 18
321 20
532 21
360 22
288 23
489 24
476 25
489 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。斗南鎮租金近 8 年上漲 51%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)7,000 元651 元/坪 · 65 筆
中坪(15–30坪)13,000 元529 元/坪 · 104 筆
大坪(>30坪)13,000 元317 元/坪 · 118 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
斗南鎮在雲林縣的租金排名
斗南鎮租金單價在 雲林縣 6 個區中排第 6 名(471 元/坪/月)。
斗南鎮人口與家戶
人口43,322人
戶數17,964戶
平均每戶2.41人
近年變化-2.7%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
斗南鎮周邊地點租金
車站
斗南鎮各路段租金（單價元/坪/月）
斗南鎮世榮街 57164 筆斗南鎮建國三路 65324 筆斗南鎮五福二街 40921 筆斗南鎮延平路二段 50620 筆斗南鎮民權路 63018 筆斗南鎮光復街 41817 筆斗南鎮守成街 54112 筆斗南鎮民生路 35910 筆斗南鎮建國二路 4008 筆斗南鎮六合街 2567 筆斗南鎮五福路 4597 筆斗南鎮新生三路 3526 筆斗南鎮大同路 4276 筆斗南鎮福德街 2505 筆斗南鎮同安街 2825 筆斗南鎮南昌西路 5385 筆斗南鎮永安街 2824 筆斗南鎮新生一路 3844 筆斗南鎮光華路 4504 筆斗南鎮中興路 4124 筆斗南鎮新興街 3803 筆斗南鎮仁愛路 2623 筆斗南鎮二重溝 3803 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 斗南鎮 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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