鳳山區林森路 租金行情
高雄市鳳山區林森路・內政部租賃實價登錄 78 筆・截至 2026-09-20
月租中位（約 28.9 坪）
10,000 元
單價中位
483 元/坪
推估投報率（鳳山區）
3.2 % / 年
以 鳳山區 買賣單價中位 18.1 萬/坪 × 本路段租金單價中位 483 元/坪/月估算，約 31 年租金回本。僅供參考。
鳳山區林森路 各門牌租金（29）
高雄市鳳山區林森路155巷16號9 筆 · 1163元/坪高雄市鳳山區林森路96巷3之2號7 筆 · 380元/坪高雄市鳳山區林森路31號7 筆 · 212元/坪高雄市鳳山區林森路271號7 筆 · 291元/坪高雄市鳳山區林森路53巷17號6 筆 · 2402元/坪高雄市鳳山區林森路414號5 筆 · 298元/坪高雄市鳳山區林森路408號4 筆 · 396元/坪高雄市鳳山區林森路33號4 筆 · 526元/坪高雄市鳳山區林森路21巷4弄6之1號4 筆 · 489元/坪高雄市鳳山區林森路195巷16號3 筆 · 1243元/坪高雄市鳳山區林森路358之4號2 筆 · 536元/坪高雄市鳳山區林森路249之1號2 筆 · 982元/坪高雄市鳳山區林森路21巷4弄2之1號2 筆 · 453元/坪高雄市鳳山區林森路96巷21之3號1 筆 · 245元/坪高雄市鳳山區林森路96巷19之1號1 筆 · 1131元/坪高雄市鳳山區林森路88之3號1 筆 · 512元/坪高雄市鳳山區林森路400巷15號1 筆 · 902元/坪高雄市鳳山區林森路373巷13號1 筆 · 658元/坪高雄市鳳山區林森路360號1 筆 · 430元/坪高雄市鳳山區林森路311巷49號1 筆 · 433元/坪高雄市鳳山區林森路254號1 筆 · 288元/坪高雄市鳳山區林森路252號1 筆 · 565元/坪高雄市鳳山區林森路21巷6弄2之2號1 筆 · 380元/坪高雄市鳳山區林森路1之2號1 筆 · 251元/坪高雄市鳳山區林森路185巷22之1號1 筆 · 380元/坪高雄市鳳山區林森路182號1 筆 · 1474元/坪高雄市鳳山區林森路156巷27號1 筆 · 1094元/坪高雄市鳳山區林森路139巷46號1 筆 · 483元/坪高雄市鳳山區林森路105號1 筆 · 536元/坪
林森路 的屋齡與樓高租金差
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本路段出租物件屋齡中位 45 年， 屋齡有填的 71 筆、總樓層有填的 71 筆。每一列標出樣本數，少於 3 筆的不列出。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 30 年以上 | 10,000 元 | 446 元 | 70 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 9,000 元 | 605 元 | 43 筆 |
| 6-12 層 | 11,000 元 | 288 元 | 21 筆 |
| 13 層以上 | 10,000 元 | 291 元 | 7 筆 |
林森路一帶步行生活分數
44分
林森路 附近有什麼
沿線中心 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)。點標記看名稱與距離。
林森路 周遭生活機能
超商20m · 步行約 1 分範圍內 14 處
銀行288m · 步行約 4 分範圍內 7 處
學校150m · 步行約 2 分範圍內 4 處
公園146m · 步行約 2 分範圍內 10 處
醫院992m · 步行約 12 分範圍內 1 處
運動中心431m · 步行約 5 分範圍內 1 處
停車場630m · 步行約 8 分範圍內 2 處
林森路 周邊環境設施
違章工廠3 公里內無
焚化爐3 公里內無
掩埋場3 公里內無
變電所最近約 546m
加油站最近約 1.2km
殯葬設施3 公里內無
墓地3 公里內無
市場最近約 889m
加油站、變電所、市場、殯葬設施等與最近距離(中性資訊)。
鳳山區林森路日照與採光分析
依鳳山區林森路座標（北緯 22.5946°、東經 120.3344°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依鳳山區林森路經緯度（北緯 22.5946°、東經 120.3344°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
鳳山區林森路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看鳳山區林森路（北緯 22.5946°、東經 120.3344°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。