燕巢區租金行情
高雄市燕巢區・內政部租賃實價登錄 1,718 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:降溫 近一年量 -48% · 租金 +9%月租中位（約 9 坪）
5,800 元
單價中位
635 元/坪
常見單價
450–780 元/坪
高雄市燕巢區的租賃實價登錄近年累積 1,718 筆成交，月租中位約 5,800 元（約 9 坪）、單價中位約 635 元/坪/月，常見單價落在 450 到 780 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 35%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 48%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.3%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 燕巢區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 燕巢區 買賣單價中位 17.9 萬/坪、租金單價中位 635 元/坪/月估算，約 23 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
燕巢區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 1,718 筆。
附傢俱 93%
有電梯 89%
有管理員 5%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 50%
冷氣 50%
冰箱 48%
電視機 46%
網路 30%
有線電視 28%
洗衣機 8%
瓦斯或天然氣 3%
燕巢區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 獨立套房 | 5,800 元 | 648 元 | 697 筆 |
| 整棟(戶)出租 | 17,500 元 | 698 元 | 167 筆 |
| 分租套房 | 10,000 元 | 1,207 元 | 14 筆 |
| 分租雅房 | 4,500 元 | 899 元 | 1 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 5,700 元1328 筆2房 17,000 元112 筆3房 21,000 元39 筆4房+ 23,100 元42 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +35%
552 18
615 19
615 20
615 21
635 22
615 23
638 24
671 25
744 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。燕巢區租金近 8 年上漲 35%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)5,800 元648 元/坪 · 1349 筆
中坪(15–30坪)17,000 元747 元/坪 · 114 筆
大坪(>30坪)22,000 元479 元/坪 · 142 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
燕巢區在高雄市的租金排名
燕巢區租金單價在 高雄市 30 個區中排第 15 名(632 元/坪/月)。
燕巢區人口與家戶
人口28,348人
戶數11,455戶
平均每戶2.47人
近年變化-4.9%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
燕巢區周邊地點租金
燕巢區各路段租金（單價元/坪/月）
燕巢區橫山路 6591301 筆燕巢區海成北街 79467 筆燕巢區鳳旗路 75132 筆燕巢區鳳雄段 24022 筆燕巢區角宿路 96422 筆燕巢區大遼路 75522 筆燕巢區中民路 59614 筆燕巢區觀水段 20712 筆燕巢區安西段 23612 筆燕巢區四林路 70112 筆燕巢區安東段 19011 筆燕巢區裕農巷 62210 筆燕巢區滾水路 5859 筆燕巢區瓊西段 2648 筆燕巢區燕平街 6228 筆燕巢區深中路 5748 筆燕巢區海成三街 5398 筆燕巢區安招段 3398 筆燕巢區興龍路 1867 筆燕巢區安林二街 4027 筆燕巢區鳳西巷 3906 筆燕巢區瓊安段 2656 筆燕巢區中竹路 2996 筆燕巢區安正路 2235 筆燕巢區北角宿段 4795 筆燕巢區中西路 5385 筆燕巢區鳳龍段 2384 筆燕巢區湖子內段 1444 筆燕巢區海城北街 9884 筆燕巢區安西路 4214 筆燕巢區安林三街 3674 筆燕巢區安林一街 3674 筆燕巢區燕新五街 6253 筆燕巢區燕南三街 5493 筆燕巢區東川路 5553 筆燕巢區安招路 2693 筆燕巢區代天府段 2283 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 燕巢區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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