三民區租金行情
高雄市三民區・內政部租賃實價登錄 18,595 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -25% · 租金 +0%月租中位（約 24.5 坪）
14,000 元
單價中位
658 元/坪
常見單價
350–1233 元/坪
高雄市三民區的租賃實價登錄近年累積 18,595 筆成交，月租中位約 14,000 元（約 24.5 坪）、單價中位約 658 元/坪/月，常見單價落在 350 到 1233 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 36%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 25%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.1%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 三民區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 三民區 買賣單價中位 19.1 萬/坪、租金單價中位 658 元/坪/月估算，約 24 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
三民區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 18,595 筆。
附傢俱 79%
有電梯 66%
有管理員 62%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 46%
冷氣 46%
冰箱 39%
電視機 31%
洗衣機 30%
瓦斯或天然氣 15%
網路 12%
有線電視 6%
三民區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 16,500 元 | 565 元 | 5,032 筆 |
| 獨立套房 | 6,600 元 | 813 元 | 2,274 筆 |
| 分租套房 | 7,000 元 | 1,263 元 | 1,500 筆 |
| 分層出租 | 15,000 元 | 691 元 | 149 筆 |
| 分租雅房 | 5,700 元 | 1,002 元 | 128 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 6,600 元4492 筆2房 17,500 元3552 筆3房 15,000 元4715 筆4房+ 18,000 元1374 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +36%
532 18
539 19
555 20
569 21
638 22
658 23
707 24
737 25
724 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。三民區租金近 8 年上漲 36%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)6,700 元916 元/坪 · 6039 筆
中坪(15–30坪)15,000 元635 元/坪 · 5372 筆
大坪(>30坪)22,000 元486 元/坪 · 7018 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
三民區在高雄市的租金排名
三民區租金單價在 高雄市 30 個區中排第 6 名(744 元/坪/月)。
三民區人口與家戶
人口328,827人
戶數149,715戶
平均每戶2.2人
近年變化-2.4%109→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
三民區周邊地點租金
地標
學校
三民區各路段租金（單價元/坪/月）
三民區民族一路 761819 筆三民區愛國路 878795 筆三民區建國三路 757651 筆三民區覺民路 667556 筆三民區鼎新路 782523 筆三民區博愛一路 786422 筆三民區九如一路 648399 筆三民區建興路 887374 筆三民區大順二路 639339 筆三民區建國二路 770326 筆三民區建工路 768324 筆三民區同盟一路 835323 筆三民區大豐二路 630319 筆三民區大昌二路 831278 筆三民區鼎中路 1022272 筆三民區九如二路 611267 筆三民區河北二路 644229 筆三民區南臺路 817205 筆三民區順昌街 691191 筆三民區正忠路 705189 筆三民區陽明路 865179 筆三民區重慶街 934179 筆三民區十全三路 786174 筆三民區熱河一街 1135169 筆三民區鼎華路 647166 筆三民區鼎山街 884166 筆三民區褒揚街 684163 筆三民區義華路 721161 筆三民區澄清路 804160 筆三民區鼎力路 647152 筆三民區立志街 1259139 筆三民區鼎強街 571136 筆三民區明誠一路 766131 筆三民區自立一路 721130 筆三民區延吉街 537128 筆三民區大昌一路 646128 筆三民區鼎貴路 1065119 筆三民區皓東路 590116 筆三民區旅順街 1318110 筆三民區河堤路 637109 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 三民區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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