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基隆市中正區新豐街164號 租金行情

內政部租賃實價登錄 6 筆 · 截至 2026-05-10

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 1 筆出租成交，月租中位 10,866 元，租金比一年前低了約 9%。出租以3房為大宗，中位月租約 11,500 元。單價 542 元/坪/月，對比中正區全區中位 483 元貴 12% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 4.6%。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：基隆市中正區新豐街164號租賃實價登錄共 6 筆，月租中位 11,500 元、單價中位 542 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.6%(2021-11-13～2025-11-17)。

52分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 47)、投報行情(4.6%)計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 22.1 坪）
11,500 元
單價中位
542 元/坪
常見單價
476–810 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(476–810 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.6 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14 萬/坪、本址租金單價中位 542 元/坪/月估算，約 22 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 13,500 元2 筆3房 11,500 元4 筆

本址歷史租賃（6 筆）

2025-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.1坪 · 2房 10,866 元493 元/坪
2024-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.1坪 · 3房 12,000 元542 元/坪
2023-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.1坪 · 3房 11,500 元519 元/坪
2022-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.1坪 · 3房 10,500 元476 元/坪
2021-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.66坪 · 2房 13,500 元810 元/坪
2021-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.66坪 · 3房 10,500 元631 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 新豐街 vs 中正區

本址542 元/坪
新豐街 全段496 元/坪
中正區 全區483 元/坪

這一帶買賣單價中位約 14 萬/坪，租金投報率約 4.6%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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