中正區租金行情
基隆市中正區・內政部租賃實價登錄 3,328 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -34% · 租金 +7%月租中位（約 25.2 坪）
11,500 元
單價中位
483 元/坪
常見單價
294–803 元/坪
基隆市中正區的租賃實價登錄近年累積 3,328 筆成交，月租中位約 11,500 元（約 25.2 坪）、單價中位約 483 元/坪/月，常見單價落在 294 到 803 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 21%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 34%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.1%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 中正區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14.1 萬/坪、租金單價中位 483 元/坪/月估算，約 24 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
中正區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 3,328 筆。
附傢俱 88%
有電梯 71%
有管理員 69%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 62%
冷氣 58%
冰箱 49%
洗衣機 49%
瓦斯或天然氣 45%
電視機 34%
網路 1%
有線電視 0%
中正區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 13,000 元 | 433 元 | 1,496 筆 |
| 獨立套房 | 7,500 元 | 691 元 | 560 筆 |
| 分租套房 | 5,800 元 | 1,603 元 | 29 筆 |
| 分層出租 | 16,000 元 | 575 元 | 10 筆 |
| 分租雅房 | 6,000 元 | 2,000 元 | 2 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 7,500 元902 筆2房 12,000 元985 筆3房 13,000 元1028 筆4房+ 15,000 元204 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +21%
417 18
407 19
483 20
502 21
479 22
460 23
489 24
496 25
506 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。中正區租金近 8 年上漲 21%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)7,126 元744 元/坪 · 804 筆
中坪(15–30坪)11,000 元502 元/坪 · 1291 筆
大坪(>30坪)14,000 元367 元/坪 · 1232 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
中正區在基隆市的租金排名
中正區租金單價在 基隆市 7 個區中排第 3 名(538 元/坪/月)。
中正區人口與家戶
人口51,542人
戶數25,780戶
平均每戶2人
近年變化-0.2%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
中正區社區租金
中天中央公教住宅中正公教住宅中正國宅中正國寶中正城堡中正汾陽大廈中正華城中正藏馥中正遠見中興大樓兆鎮經典八斗子漁港八斗金鑽北屋新城台北雪梨灣台維大樓吉興名人名邸華廈君田樓圓緣華廈基隆市中正山莊基隆市山海觀基隆海大會館基隆皇冠大樓大學新墅Ａ1區大宅風華大慶大鎮Ａ區大觀園大錢城公寓安瀾一品安瀾大廈宏恩延吉大廈宗德山水樂章大樓山水蓮園岩大安邸崇慧花園巴賽隆納幸福佳園一期幸福佳園二期建心新城建誠御景硯悠活台北村我泉山莊新豐市場新豐麗景早安‧國揚星海灣普羅旺世一期杰崴大廈東方旗艦大樓林玉蘭公寓大樓橙品32橙品71橙品99正榮名邸正榮大廈正豐名邸
中正區周邊地點租金
中正區各路段租金（單價元/坪/月）
中正區新豐街 5441197 筆中正區觀海街 500922 筆中正區調和街 437225 筆中正區中正路 655204 筆中正區祥豐街 633137 筆中正區中船路 61480 筆中正區正義路 55561 筆中正區武昌街 52154 筆中正區北寧路 50352 筆中正區義二路 68450 筆中正區義一路 67748 筆中正區立德路 41146 筆中正區豐稔街 44331 筆中正區正榮街 36728 筆中正區和豐街 54828 筆中正區平一路 45420 筆中正區信一路 82020 筆中正區漁港三街 41016 筆中正區信五路 63314 筆中正區信二路 80714 筆中正區和一路 71112 筆中正區八斗街 27112 筆中正區信六路 64912 筆中正區正濱路 42311 筆中正區信四路 7048 筆中正區平二路 4676 筆中正區信三路 6626 筆中正區和平街 6155 筆中正區平三路 7873 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 中正區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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