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基隆市中正區新豐街452號 租金行情

內政部租賃實價登錄 12 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 3 筆出租成交，月租中位 11,000 元，較前一年下跌約 27%。出租以3房為大宗，中位月租約 12,000 元。單價 317 元/坪/月，對比中正區全區中位 486 元便宜 35% 上下。以周邊房價推估，年投報率約 2.7%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：基隆市中正區新豐街452號租賃實價登錄共 12 筆，月租中位 11,000 元、單價中位 317 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.7%(2021-03-02～2026-06-10)。

45分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 48)、投報行情(2.7%)計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 34.6 坪）
11,000 元
單價中位
317 元/坪
常見單價
261–420 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(261–420 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14.2 萬/坪、本址租金單價中位 317 元/坪/月估算，約 37 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 9,000 元5 筆3房 12,000 元7 筆

本址歷史租賃（12 筆）

2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.55坪 · 3房 11,000 元317 元/坪
2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.55坪 · 3房 11,000 元317 元/坪
2026-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.55坪 · 2房 7,900 元228 元/坪
2025-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.55坪 · 2房 9,000 元261 元/坪
2024-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.72坪 · 3房 15,000 元420 元/坪
2024-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.52坪 · 3房 17,000 元618 元/坪
2024-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.55坪 · 2房 9,000 元261 元/坪
2023-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.55坪 · 2房 12,000 元347 元/坪
2023-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.55坪 · 2房 9,000 元261 元/坪
2022-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.55坪 · 3房 11,000 元317 元/坪
2021-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.87坪 · 3房 12,000 元417 元/坪
2021-03-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.72坪 · 3房 15,000 元420 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 新豐街 vs 中正區

本址317 元/坪
新豐街 全段502 元/坪
中正區 全區486 元/坪

這一帶買賣單價中位約 14.2 萬/坪，租金投報率約 2.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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