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新北市八里區商港路48號 租金行情

內政部租賃實價登錄 11 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 2 筆出租成交，月租中位 16,500 元，租金比一年前高了約 18%。3房是這裡的主力房型，11 筆的中位月租 14,000 元。放到八里區整體（512 元/坪/月）來看，這裡便宜 12% 上下。以周邊房價推估，年投報率約 2.4%。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市八里區商港路48號租賃實價登錄共 11 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 450 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.4%(2021-05-28～2026-05-12)。

47分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 54)、投報行情(2.4%)計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 31.2 坪）
14,000 元
單價中位
450 元/坪
常見單價
354–529 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(354–529 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 八里區 買賣單價中位 22.5 萬/坪、本址租金單價中位 450 元/坪/月估算，約 42 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 14,000 元11 筆

本址歷史租賃（11 筆）

2026-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.21坪 · 3房 16,500 元529 元/坪
2026-04-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.21坪 · 3房 11,000 元354 元/坪
2025-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.21坪 · 3房 14,000 元450 元/坪
2025-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.21坪 · 3房 16,500 元529 元/坪
2025-04-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.21坪 · 3房 11,800 元377 元/坪
2024-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.21坪 · 3房 14,000 元450 元/坪
2024-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.21坪 · 3房 16,500 元529 元/坪
2024-04-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.21坪 · 3房 11,000 元354 元/坪
2023-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.21坪 · 3房 14,000 元450 元/坪
2022-10-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.21坪 · 3房 14,000 元450 元/坪
2021-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.21坪 · 3房 16,500 元529 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 商港路 vs 八里區

本址450 元/坪
商港路 全段450 元/坪
八里區 全區512 元/坪

這一帶買賣單價中位約 22.5 萬/坪，租金投報率約 2.4%。長期自住可比較月付與租金再決定。

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