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新北市淡水區學府路128巷33號 租金行情

內政部租賃實價登錄 8 筆 · 截至 2026-05-10

重點：新北市淡水區學府路128巷33號租賃實價登錄共 8 筆，月租中位 7,400 元、單價中位 744 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.8%(2019-07-19～2025-12-26)。

70分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 76)、投報行情(3.8%)計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 10 坪）
7,400 元
單價中位
744 元/坪
常見單價
526–803 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(526–803 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.3 萬/坪、本址租金單價中位 744 元/坪/月估算，約 26 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 7,400 元8 筆

本址歷史租賃（8 筆）

2025-12-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.95坪 · 1房 8,000 元803 元/坪
2024-12-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.95坪 · 1房 7,400 元744 元/坪
2024-08-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.95坪 · 1房 7,400 元744 元/坪
2023-09-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.95坪 · 1房 7,400 元744 元/坪
2022-12-16 套房(1房1廳1衛) · 9.95坪 · 1房 6,500 元655 元/坪
2021-12-29 套房(1房1廳1衛) · 9.95坪 · 1房 6,500 元655 元/坪
2020-07-27 套房(1房1廳1衛) · 9.52坪 · 1房 5,500 元579 元/坪
2019-07-19 套房(1房1廳1衛) · 9.52坪 · 1房 5,000 元526 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 學府路 vs 淡水區

本址744 元/坪
學府路 全段740 元/坪
淡水區 全區595 元/坪

這一帶買賣單價中位約 23.3 萬/坪，租金投報率約 3.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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