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新北市淡水區學府路128巷4號 租金行情

內政部租賃實價登錄 14 筆 · 截至 2026-05-10

重點：新北市淡水區學府路128巷4號租賃實價登錄共 14 筆，月租中位 7,000 元、單價中位 767 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4%(2018-07-23～2026-04-14)。

72分
租屋雷達評分（滿分 100）· 居住條件良好
這裡租屋不錯，整體條件在水準之上。
綜合生活機能(步行 77)、投報行情(4%)計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 9.2 坪）
7,000 元
單價中位
767 元/坪
常見單價
754–926 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(754–926 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.3 萬/坪、本址租金單價中位 767 元/坪/月估算，約 25 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 7,000 元14 筆

本址歷史租賃（14 筆）

2026-04-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.19坪 · 1房 8,500 元926 元/坪
2025-10-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.11坪 · 1房 7,000 元767 元/坪
2025-09-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.11坪 · 1房 7,000 元767 元/坪
2025-08-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.11坪 · 1房 7,000 元767 元/坪
2025-05-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.27坪 · 1房 7,000 元754 元/坪
2025-04-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.19坪 · 1房 8,500 元926 元/坪
2024-11-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.57坪 · 1房 7,500 元992 元/坪
2024-10-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.19坪 · 1房 8,500 元926 元/坪
2024-06-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.11坪 · 1房 7,000 元767 元/坪
2024-06-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.11坪 · 1房 7,000 元767 元/坪
2024-05-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.27坪 · 1房 7,000 元754 元/坪
2023-07-31 套房(1房1廳1衛) · 9.19坪 · 1房 8,200 元893 元/坪
2023-06-04 套房(1房1廳1衛) · 9.27坪 · 1房 7,000 元754 元/坪
2018-07-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.11坪 · 1房 5,500 元605 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 學府路 vs 淡水區

本址767 元/坪
學府路 全段740 元/坪
淡水區 全區595 元/坪

這一帶買賣單價中位約 23.3 萬/坪，租金投報率約 4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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