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新北市淡水區學府路161號 租金行情

內政部租賃實價登錄 12 筆 · 截至 2026-05-10

重點：新北市淡水區學府路161號租賃實價登錄共 12 筆，月租中位 8,000 元、單價中位 674 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.5%(2020-07-09～2026-04-01)。

61分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 75)、投報行情(3.5%)計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 11.2 坪）
8,000 元
單價中位
674 元/坪
常見單價
582–747 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(582–747 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.3 萬/坪、本址租金單價中位 674 元/坪/月估算，約 29 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 7,165 元9 筆

本址歷史租賃（12 筆）

2026-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 8,000 元714 元/坪
2025-12-11 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 10,000 元893 元/坪
2025-09-04 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 6,500 元582 元/坪
2025-08-23 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 7,560 元674 元/坪
2025-07-08 店面(店鋪) · 40.1坪 · 0房 29,582 元737 元/坪
2025-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 6,600 元588 元/坪
2025-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 8,300 元740 元/坪
2024-11-05 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 7,165 元638 元/坪
2024-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 6,166 元552 元/坪
2023-07-15 套房(1房1廳1衛) · 11.2坪 · 1房 6,500 元582 元/坪
2022-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 40.1坪 · 0房 27,000 元674 元/坪
2020-07-09 華廈(10層含以下有電梯) · 40.1坪 · 0房 30,000 元747 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 學府路 vs 淡水區

本址674 元/坪
學府路 全段740 元/坪
淡水區 全區595 元/坪

這一帶買賣單價中位約 23.3 萬/坪，租金投報率約 3.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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