新北市鶯歌區建國路363號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 59 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
近一年這一帶有 21 筆租賃實價登錄，中位月租 19,000 元，較前一年下跌約 5%。房型以3房最多（25 筆，中位 20,000 元）。單價 552 元/坪/月，對比鶯歌區全區中位 532 元高約 4%。換算年投報率約 3%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：新北市鶯歌區建國路363號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 59 筆租賃成交:月租中位 19,000 元、單價中位 552 元/坪/月，供周邊行情參考。
44分
月租中位（約 35.6 坪）
19,000 元
單價中位
552 元/坪
常見單價
248–932 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(248–932 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.4 萬/坪、本址租金單價中位 552 元/坪/月估算，約 34 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 20,000 元7 筆2房 17,500 元22 筆3房 20,000 元25 筆4房+ 27,000 元1 筆
周遭租賃成交（59 筆）
2026-05-08新北市鶯歌區鶯桃路93之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.37坪 · 2房 17,500 元542 元/坪
2026-05-04新北市鶯歌區尖山路260號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 100.12坪 · 3房 18,500 元185 元/坪
2026-04-23新北市鶯歌區尖山路240巷21弄25號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.64坪 · 2房 15,000 元473 元/坪
2026-03-26新北市鶯歌區尖山埔路263號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.33坪 · 1房 11,500 元516 元/坪
2026-03-20新北市鶯歌區尖山路212巷20號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.94坪 · 3房 18,900 元440 元/坪
2026-03-20新北市鶯歌區鶯桃路23號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.26坪 · 2房 7,000 元248 元/坪
2026-03-11新北市鶯歌區尖山路262之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.96坪 · 3房 25,600 元658 元/坪
2026-03-01新北市鶯歌區尖山路266之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.4坪 · 3房 28,000 元579 元/坪
2026-02-10新北市鶯歌區尖山路266之8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.57坪 · 3房 22,000 元618 元/坪
2026-02-10新北市鶯歌區尖山路278巷23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.62坪 · 2房 19,900 元542 元/坪
2026-01-23新北市鶯歌區尖山路278巷29號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.63坪 · 3房 20,700 元463 元/坪
2026-01-16新北市鶯歌區鶯桃路93之2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.38坪 · 1房 20,000 元982 元/坪
2025-12-27新北市鶯歌區尖山路240巷21弄1之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 53.14坪 · 4房 27,000 元509 元/坪
2025-11-03新北市鶯歌區鶯桃路21號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.57坪 · 2房 18,700 元631 元/坪
2025-11-01新北市鶯歌區尖山路278巷17號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.18坪 · 2房 18,700 元688 元/坪
2025-10-22新北市鶯歌區尖山路240巷21弄1之5號 華廈(10層含以下有電梯) · 53.81坪 · 3房 19,000 元354 元/坪
2025-09-12新北市鶯歌區鶯桃路93之2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.38坪 · 2房 19,000 元932 元/坪
2025-07-30新北市鶯歌區尖山路262號 店面(店鋪) · 86.31坪 · 0房 66,000 元764 元/坪
2025-07-16新北市鶯歌區鶯桃路93之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.37坪 · 3房 22,300 元688 元/坪
2025-07-14新北市鶯歌區尖山路212巷16號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.34坪 · 2房 16,500 元347 元/坪
2025-07-09新北市鶯歌區尖山埔路263號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.62坪 · 3房 15,000 元387 元/坪
2025-06-26新北市鶯歌區尖山路260之2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.71坪 · 3房 23,500 元387 元/坪
2025-06-25新北市鶯歌區鶯桃路93之3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.37坪 · 3房 29,000 元668 元/坪
2025-06-23新北市鶯歌區鶯桃路93之2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.38坪 · 1房 20,000 元982 元/坪
2025-05-20新北市鶯歌區鶯桃路23號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.26坪 · 2房 15,000 元532 元/坪
2025-05-06新北市鶯歌區鶯桃路93之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.37坪 · 2房 17,500 元542 元/坪
2025-05-01新北市鶯歌區鶯桃路23號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.26坪 · 2房 7,000 元248 元/坪
2025-04-24新北市鶯歌區尖山路212巷20號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.84坪 · 3房 21,380 元440 元/坪
2025-04-24新北市鶯歌區尖山路278巷23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.1坪 · 2房 15,000 元552 元/坪
2025-03-18新北市鶯歌區尖山路260號 店面(店鋪) · 87.47坪 · 0房 85,000 元972 元/坪
2025-03-15新北市鶯歌區尖山路270之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 72.37坪 · 3房 8,000 元109 元/坪
2025-02-25新北市鶯歌區尖山路266之8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.57坪 · 3房 22,000 元618 元/坪
2025-02-19新北市鶯歌區尖山路278巷23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.09坪 · 2房 20,200 元747 元/坪
2025-01-07新北市鶯歌區鶯桃路93之2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.38坪 · 1房 20,000 元982 元/坪
2024-12-30新北市鶯歌區鶯桃路93之2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.38坪 · 1房 20,000 元982 元/坪
2024-12-01新北市鶯歌區尖山路278巷31號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.86坪 · 2房 22,500 元628 元/坪
2024-11-05新北市鶯歌區尖山路278巷29號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.95坪 · 3房 20,700 元575 元/坪
2024-10-22新北市鶯歌區尖山路240巷21弄1之5號 華廈(10層含以下有電梯) · 53.81坪 · 3房 19,000 元354 元/坪
2024-10-08新北市鶯歌區鶯桃路21號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.57坪 · 2房 16,000 元542 元/坪
2024-09-25新北市鶯歌區尖山路278巷17號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.18坪 · 2房 18,700 元688 元/坪
2024-08-09新北市鶯歌區尖山埔路263號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.33坪 · 1房 5,000 元225 元/坪
2024-07-10新北市鶯歌區尖山路212巷16號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.44坪 · 2房 16,500 元440 元/坪
2024-07-05新北市鶯歌區尖山埔路263號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.62坪 · 3房 15,000 元387 元/坪
2024-05-31新北市鶯歌區尖山路278巷25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.11坪 · 2房 16,000 元612 元/坪
2024-05-22新北市鶯歌區尖山路278巷23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.1坪 · 2房 15,000 元552 元/坪
2024-05-20新北市鶯歌區尖山路266之3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.57坪 · 3房 19,900 元559 元/坪
2024-05-02新北市鶯歌區尖山路258巷13號 店面(店鋪) · 35.14坪 · 0房 26,000 元740 元/坪
2024-04-28新北市鶯歌區尖山路258巷11號 店面(店鋪) · 45.44坪 · 0房 33,000 元727 元/坪
2024-04-01新北市鶯歌區尖山路262之3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.68坪 · 2房 19,500 元658 元/坪
2024-01-29新北市鶯歌區鶯桃路97巷1之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.53坪 · 3房 17,000 元694 元/坪
2024-01-09新北市鶯歌區尖山路266之8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.9坪 · 3房 22,000 元469 元/坪
2023-11-29新北市鶯歌區尖山路240巷21弄1之5號 華廈(10層含以下有電梯) · 53.81坪 · 3房 19,000 元354 元/坪
2023-11-25新北市鶯歌區尖山路278巷25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.11坪 · 2房 16,000 元612 元/坪
2023-11-11新北市鶯歌區鶯桃路97巷1之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.53坪 · 3房 15,500 元631 元/坪
2023-08-10新北市鶯歌區尖山埔路263號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.33坪 · 1房 5,000 元225 元/坪
2023-07-19新北市鶯歌區尖山埔路263號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.62坪 · 3房 15,000 元387 元/坪
2023-03-17新北市鶯歌區尖山路266之8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.9坪 · 3房 20,000 元426 元/坪
2021-12-17新北市鶯歌區尖山路266之8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.9坪 · 3房 20,000 元426 元/坪
2021-07-14新北市鶯歌區尖山路212巷22號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.88坪 · 2房 17,700 元592 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 建國路 vs 鶯歌區
本址552 元/坪
建國路 全段463 元/坪
鶯歌區 全區532 元/坪
土地使用分區
乙種工業區 本址位於非住宅分區(如工業/商業區),可能是俗稱「工業宅」。租住一般無虞，但留意公共設施、貸款與環境差異。
資料來源:各縣市都市計畫土地使用分區(內政部國土測繪)。僅供參考，正式以地政機關核發為準。
鶯歌區治安概況
毒品61件
機車竊盜33件
住宅竊盜6件
汽車竊盜3件
強制性交2件
搶奪1件
鶯歌區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
44分
周遭生活機能
公車站 473m · 步行約 6 分 範圍內 6 處
共享單車 295m · 步行約 4 分 範圍內 10 處
超商 336m · 步行約 4 分 範圍內 3 處
超市 543m · 步行約 7 分 範圍內 5 處
學校 636m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
公園 126m · 步行約 2 分 範圍內 6 處
停車場 349m · 步行約 4 分 範圍內 2 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 1.2km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 最近約 1.8km
變電所 最近約 783m
加油站 最近約 363m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 591m
市場 最近約 601m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 22.4 萬/坪，租金投報率約 3%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。